如期交付甲30万元房款，但甲并未清偿贷款。乙诉至法院，请求判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及办理过户手续。 【分歧】 对此案件有以下两种不同 抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 观点二：认为该房屋买卖合同效力待定：可以判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及过户。理由是房屋买卖 ...
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，且事实上有批准权的政府主要是行使行政管理职责，至多只是合同的效力待定，而不能轻易否定合同的效力，如起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续 ，因此而产生的纠纷不少已诉至人民法院。受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的农民集体所有土地 ...
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且事实上有批准权的政府主要是行使行政管理职责，至多只是合同的效力待定，而不能轻易否定合同的效力，如起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续 ，因此而产生的纠纷不少已诉至人民法院。受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的“农民集体所有土地 ...
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张付杰律师：二手房买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案 预查封等强制措施后，产权人转让房屋的，属于无权处分，由此签订的房屋买卖合同为效力待定的合同，在相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审 ...
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合川市云门法律服务所法律工作者。上诉人乡企公司因与蒋世文买卖合同效力纠纷一案，不服重庆合川市人民法院(2003)合法民初字第412号民事判决， 合川人民法院(2001)合法民初字第1120号民事判决书确认金华公司与乡企公司的抵债协议效力待定，也就是无效，相应地本案转让协议也就无效，原审判决认定转让协议 ...
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，合同的主体仅有一般的行为能力是不够的，还应有特殊的、与合同相对应的行为能力。表现在买卖合同中，当事人就应具有合同法第一百三十二条所规定的对标的物的 民事行为能力一样须经十几年的成长才能取得，故我们又不能将此种合同定为无效合同。当然，效力待定的状态不能一直持续，它需要有时间限制，因为这样将损害第三人 ...
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应区分具体情况、结合当事人提出的诉讼请求作出判断，如果当事人争议的核心是房屋买卖，属于平等主体之间的民事权益纠纷，民庭会予以受理；如果当事人争议的核心为 等强制措施后，产权人转让房屋的，属于无权处分，由此签订的房屋买卖合同为效力待定的合同，在相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审 ...
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期限的合同，自期限届满时失效。 3、效力待定的买卖合同 效力待定合同是指欠缺条件的已成立合同，其是否有效需由享有追认权的第三人来补正确定： 利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以 ...
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，即使抵押人在转让抵押物时未通知抵押权人或者告知受让人，受让人也可以根据转让合同取得抵押物的所有权。 房屋的所有权人依法对房屋享有占用、使用、收益和处分之 合同无效。 第七条 房地产登记的部分共有人出卖共有房屋的，房屋买卖合同效力待定，应通知其他共有人作为第三人参加诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分 ...
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）则自始有效。（对于台湾“最高法院”将第118条的“处分”理解为买卖合同而认定买卖合同效力待定，倍受学术界之检讨和批评。见王泽鉴：《出卖他人之物 法论丛》第15卷，2000年版，第221页）由此可见，对于无权处分行为的效力问题，学术界的分歧非常明显。关于物权行为无因性理论的争论由来已久，双方各执一词， ...
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