基于占有，或者说基于已经履行的合同，具有优先权，因为后手合同已经无法履行了。所以，已经占有房屋的承租人的合同优先，确认合同效力。第二，已经办理登记 之间的合同，按照合同相对性原则，似乎出租人在只能要求承租人承担义务，无权请求次承租人负担义务。但由于租赁合同已经解除，次承租人占有租赁房屋已经没有法律上的 ...
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没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢？还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢？显然，这些出租行为认为无效，极不利于 财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上， ...
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没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢？还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢？显然，这些出租行为认为无效，极不利于 财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上， ...
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没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些出租行为认为无效，极不利于 有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上 ...
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根据《意大利民法典》第1478条规定，关于无权处分他人之物的合同效力，其规定为有效的，类推适用，非经出租人同意的转租全同也应属有效，自不待言。因此，限制主义 立法所不采。2、物权化说：认为租赁权的性质为债权，但是为保护承租人的利益，法律强化其效力，从而使其具有物权化趋势，表现在：①对抗力，近世民法采 ...
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，优先考虑乙方。 该协议双方签字后生效，具有同等的法律效力，任何一方违约均应赔偿对方一切损失，并支付惩罚性违约金4000元。 以上是合同内容 现在房东拒绝出示房产证和土地使用证，我想解除合同。万一出现个二房东怎么办 通知房东后房东已 13年8月16到13年12月31日房租一次性交，而由于 ...
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平等的，但由于存在特殊情况，而使某一个合同具有了优先权。司法解释规定双重租赁，有三个顺序要遵守，顺位在先的优先：第一，已经合法占有租赁房屋的。两 了以下几个问题： 1．关于物业服务合同法律效力的认定问题。解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 ...
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