北京房产纠纷专家 出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同是否有效？ 蒲文明律师 婚姻／房产专家 专职律师、合伙人，中国百强律师 案情简介： 2009年王某（ ）2008年4月11日之后签订的经济适用房房屋买卖合同，只要涉案经济适用房在限制交易期内出售的，房屋买卖合同一律认定无效。 二、出售已满5年的经济 ...
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房产律师评析无产权证的二手房能否买卖？签订合同是否有效案情介绍：2001年3月20日，张某与李某夫妇签订了房屋买卖协议。李某夫妇同意将自己的一 转让。从本案可以看出，张某与李某夫妇签订的房屋买卖协议由于双方在签订协议时出卖人的房屋尚未依法登记领取权属证书，故双方签订的协议无效。张某应当返还房屋，李某 ...
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返还A。 案件解析： 1、 合同效力 根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，A与B所签房屋买卖协议无效。合同无效的，双方应返还财产，恢复原状，有过错一方应当赔偿对方因此而遭受的损失。 ...
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管理部门告上法庭，要求其履行房地产转移登记的法定职责，同时又将小雯告上法庭，请求法院认定房屋买卖合同有效，并依法履行该合同。但近日普陀区法院经审理后判决驳回冯女士的诉请，买卖双方的“如意算盘”都落了空。【案件回放】冯女士一直想购买一套二手房作为投资。一次看房时，她看中一套适合 ...
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，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现 管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长 ...
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是甲方，我和老公是乙方，中介是丙方；甲、乙、丙三方已签订《房地产买卖中介合同》。乙方已向甲方支付10万定金，向丙方支付一半中介费2.5万，房屋余款 但大半月了没卖出去；（3）可以甲方非房屋权属人为由，导致本合同无效，应归还定金和中介费。想咨询一下专业人士，想法三是否可行？若以欺诈作为主张是否可以？ 注 ...
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三证正在办理中”，并交了1万定金，约定30天内签署《杭州市房屋转让合约》，中介有盖章，买卖双方有签字按手印，请问这份协议有效吗？ 居间协议签署一周 补，希望卖方履行合约，或者按照协议赔偿违约金，中介说三证没有办出为由说居间协议无效，希望我接受卖方的条件中止协议，而且害怕我起诉到法院，因为这个中介公司在 ...
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的获得收益。 因此，在二手房买卖中，买房人作为相对弱者，利益容易被侵害，应该在合同签订前对房屋产权进行详细的的核实，核实产权是否清晰：卖方必须是房屋 部分产权人签订合同最后却因为房价上涨而主张合同无效的情况，从而有效地保障买房人的合法权益。 第二：签约过程中的法律风险。 二手房房屋买卖合同的签订是房屋 ...
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份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外规定，而无效。 房屋买卖合同无效的法律后果依据《合同法》第五十八条的规定处理。 第八条 房地产 ，则应保护诚实守信方的合法利益，认定二手房预约合同已具备了房屋买卖合同的主要条款，可以判令继续履行。 关于继续履行的内容是否应释明的问题，有两种意见 ...
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房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。 有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间， 去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长， ...
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