你好，我今年签订了一套二手房的买卖合同，在买卖合同中，上家提出在条款中增加一条：当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上 ，不承担违约责任。 我现在担心银行放款慢，如果超过7月30号，上家有权解除合同，可是我现在契税、房产税都申报了，也已经过户了，相关资料也给了银行，请问如果上家解约 ...
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稍微变换一下本案，则王某有可能面临双重风险，即王某第二份房屋买卖合同尚未履行完毕、房屋尚未过户，则此时王某一方面面临李某的起诉，另一方面，因两份合同指向的 如机动车，物品的出卖人在行使约定解除权或者法定解除权时，仍会面临类似二手房的出卖人的那种风险，但是有例外的是，如果买卖合同针对的物为种类物而非特定 ...
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二手房买卖过程中，房屋已经过户给买家，银行也接着放贷给卖家，买卖合同约定银行放贷后10天卖家和买家共同查看煤气水电交清物业费后移交房屋，但是由于卖家仍有房屋租赁合同将近还有1年时间，租客不愿搬走卖家也不采取补救措施而导致房屋不能交接。这种情况下，买家能否按照合同约定卖家违约每超过一天收取千份之二的 ...
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二手房鉴定卖买合同，但是房屋有贷款没有还请。双方约定时间买方携款与卖方去银行还款，但是银行没有接受卖方还款要求，要求还款人提前申请才能办理。7天过后双方再次去银行还款，因卖方仍没申请还款银行拒绝还款，此时巳过双方约定交易过户的最后时间，买方要求终止合同，但卖方拒绝并不退还买方所付定金，该怎么办？...
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前几月签约买了一套二手房，当时合同约定是采用银行按揭方式付尾款，没有约定尾款必须什么到达卖家账户，但是约定卖家要附送屋内所有家私家电（有清单）及在收到买家首付款后3天内交房给买家。（现已经超过期限一个月）。现房产证已经是买家的名字，且买家已经根据银行要求第一时间配合办理了他项权证并交回银行办理 ...
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我们通过中介买了一套二手房，签买卖合同时银行还没有把房产证办下来，于是先付了房款2万（合同约定 违约金4万），半个月后又付了10万。合同约定在房产证下来的一个月内卖方过户给我们。现在房产证下来 了，卖方确不去解押，已经超过合同约定时间，我们是否可认为卖方违约，违约金是多少？我们该怎么办 ？请 ...
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是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等 房时间 房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日，或是双方约定的其他时间；房屋 ...
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额的 2%。 也就是少了营业税和个人所得税。比较之下，赠与的费用要少于普通二手房过户的费用。 另外，通常我们所说的评估费：评估额的0.5%，这里指的评估 ”。因此，关于产证的办理期限及违约责任问题，在法律处理上，以买卖双方合同约定为优先处理依据。建议您就房产证的办理期限及违约责任和开发商具体协商约定并 ...
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明，释明的具体内容包括买受人支付购房款，出卖人交付房屋和协助办理房屋的过户手续等，理由为：（1）《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行 合同当事人应按约全面履行自己的合同义务，即按照合同约定的时间、地点、方式和数量等履行合同义务。在二手房买卖合同中，如果双方约定交易资金由房屋中介托管， ...
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税费的。房地产转让时涉及到需要甲方承担的相关税费，除本合同另有约定外由乙方承担。 【详解】二手房买卖中相关税费究竟应当由哪一方来承担？遵循约定优先、 自行补足且清贷费用由甲方承担。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付已付房款的 ...
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