作出明确规定，故具体评价标准也并不统一。[5]有一种意见认为，出让股东未通知其他股东而直接与受让方签订股权转让合同，人民法院不宜直接援引《公司法》关于股权 未通知真实的股权转让条件，延误其他股东及时行使其优先购买权的行使，构成对其他股东法定权利的侵害。现行公司法中虽未规定其他股东基于上述情形向转让股东 ...
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或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使有重要意义。这些问题是： 第一，通知的内容应当是具体的出卖条件。只有 得知出卖情况后，因客观原因未能及时主张优先购买权，在出卖人与买受人成就买卖关系时虽未提出异议，但其主张权利时只要未超过主张期限，一般情况下仍应 ...
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]司法实践中的做法与学者的上述见解大致相同。[12] 第三，原共同共有人优先购买权的权利人和义务人必须都是原共同共有人。具体言之：一方面，已通过继承、赠与 共同共有人应当在知道或者应当知道出卖事实之日起1年内行使优先购买权。[15] 在原共同共有人优先购买权未采用登记等方法予以公示的情况下，因其不具有 ...
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和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定也未细化该权利的行使方式及效力，在实践中如何做到既要 惠优先购买权人的结果，因此在拍卖时，优先购买权不得行使。出卖人只能将有关情况及时告知权利人，以便其决定是否参加竞买。笔者认为，拍卖方式本身并不能构成排斥和 ...
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延长六个月。[5]笔者认为，为督促权利人及时行使权利，确保转让股东的合法权益，我国《公司法》也应增补优先购买权的行使期间，并明确规定经过法定期限而怠于 或以其他方式将转让股权的价格等“同等条件”确定之后，未放弃优先购买权的股东才可以决定是否行使优先购买权。所以，严格地讲，“同等条件”应指拍卖程序的最终 ...
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理文出卖出租房屋，应提前通知承租人肖玉梅，肖玉梅在同等条件下，享有优先购买权。徐理文未通知到肖玉梅，将房屋卖与徐芬秀，侵犯了肖玉梅的优先购买 权与不规定实效无异，所以认为其性质为请求权显属不当。承租人的优先购买权，于义务人出卖标的物时，得即行使其权利，形成买卖契约，不待义务人（出卖人）之同意，原则上并 ...
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其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。公司未及时召开股东会的，拟转让股权的股东可以书面形式分别征求其他股东的同意，请求 其他股东有同等条件下优先受让的权利，其行使优先购买权的期限为至少三十日，逾期不答复视为放弃优先购买权。 如果有限责任公司股东未向其他股东通报转让 ...
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说明的是，优先权不是优惠权，优先权利人在行使权利时，在利益上、在价格上与其他民事主题没有任何差异。 租赁房屋优先购买权包括多项请求权，这种权利具有 的所有权，如果承租人在规定的期限不能及时提供交易所需的资金，则原房屋交易有效。 2、“同等条件”没有法定的界限既然承租人的优先购买权只能在同等条件下行使， ...
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不动产上存在共有人、承租人的情况，他们要求行使优先购买权，却又想以低于市场价的价格购买，弄得法官左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院 人民法院不予支持。该司法解释明确否定了执行程序中对于优先购买权的保护。 另一种观点认为，优先购买权是法定权利，无论在当事人的自主交易活动还是法院的强制 ...
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不动产上存在共有人、承租人的情况，他们要求行使优先购买权，却又想以低于市场价的价格购买，弄得法官左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院 人民法院不予支持。该司法解释明确否定了执行程序中对于优先购买权的保护。 另一种观点认为，优先购买权是法定权利，无论在当事人的自主交易活动还是法院的强制 ...
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