、幼儿园、小学、垃圾中转站、公厕、公交站、农贸市场等。此类公共设施的权利较为明晰，由开发商代建的，无偿移交给有关主管部门；农贸市场、超市等商业配套公建项目 的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将车库建设在业主 ...
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、谁收益原则，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。由此可见，就人防工程的 前提下，我们再来讨论车位、车库的权利归属。 (一)依车位、车库的建筑面积是否计入商品房的公摊面积来判断车位、车库的权利归属 有观点认为，判断车位、车库 ...
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为1:1.73。而2006年修订的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》对停车位的配置比例要求如下：在三环路以外的（包括旧区改造和零星加建 当如何维护？[34]实践中将允许开发商出售人防车位的使用权或者允许开发商通过物业公司经营人防车位当成是对开发商建造人防工程的鼓励，这实际上是混淆了商业原则。[35 ...
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根据谁投资谁使用谁受益原则，小区业主分摊的是国有土地使用权，分摊面积仅仅限于地表的使用权，地下车库是利用该土地的地下空间而建造，系开发商投资，一般并未作为 两种。不可销售的公共配套地下车库具有以下四个特征之一时，其地下车库设施产权归小区业主所有：其一，地下车库建筑面积已计算在小区公摊面积之内；其二， ...
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车库不享有土地使用权来确定其权属。 2.以价格构成理论确定地下车库的权属 有学者认为，从房屋价格构成来讲，开发商已将某小区的公共配套设施建设费及土地出让 以价格构成理论来确定地下车库的权属是以牺牲民法的一般原则为代价的，实不足取。 3.以地下车库的建筑面积是否计入公摊面积确定权属 根据建筑物区分所有权 ...
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北部新区管委会依法申请人民法院强制执行。第二十五条 被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊 元的，按20000元给予。4水电总表、天然气等设施的补偿1．被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准 ...
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新区管委会依法申请人民法院强制执行。第二十五条被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊 元的，按20000元给予。 4 水电总表、天然气等设施的补偿 1．被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准 ...
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赠、出租等三种形式。其中出售、附赠方式移转的是车位、车库的所有权；而出租方式移转的仅是债权意义上的使用权，或称租赁权。这两种不同的权利移转 防空地下室没有计算入公摊面积，但是，在建筑规划时，建设工程的地下人防工程的建设成本就包含在总面积之中，即建设工程的每平方建筑面积造价中包含了基本建设设施的投资。[ ...
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通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施的所有权保留为开发商所有。对于此类情况，业主都只能被迫接受，很少有 计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么， ...
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补偿费以及土地征收管理费等，应严格按照批准的面积和规定补偿标准拨付。经营性项目通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金，作为无形资产在“其他投资”科目 “企业债券资金”科目。２８．其他待摊投资核算项目单位发生的除上述各种待摊投资以外的其他应计入交付使用资产价值的待摊投资，如国外设计及技术资料费 ...
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