，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？ 福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示， 确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人 ...
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，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？ 福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示， 确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人 ...
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。建筑物区分所有权存在的前提是建筑物的完好存在和功能齐备。同一建筑物的权利人行使权利需承担很多义务。如区分所有权人对其专有权的行使，不得违反区分所有建筑物的使用目的、 》的规定，无需借助约定。其二、公用建筑面积（俗称公摊面积）。该《分摊规则》第八条规定“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间 ...
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享有了所有权，而需要向人防部门缴纳的使用费也应该及时上缴，至于是由购房者承担还是由开发商承担，建议在事前做好约定，以免产生纠纷。对于地面停车库、停车位， ，有成为违章建筑的可能。对于将设备间纳入赠送面积的行为，根据建筑业标准，这部分面积已经计入公摊面积并计入房屋登记簿和购房者的产权证书，相应建筑物内的 ...
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争议的会所（含青少年活动中心、老年活动中心）及游泳池未纳入房屋公摊面积由金河湾住宅小区业主承担，与全体建筑物能够明确区分，可以排他使用，因此，会所符合 之间的约定来看，可以从业主在购房时与开发商对会所的具体约定来判断会所到底归谁所有。由于上诉人提供的合同对会所归属没有约定，被上诉人提供的合同则约定会所 ...
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建的规划停车位规定为当事人可约定停车位的归属，从而使开发商的配建义务转化成为由小区业主承担的市场风险，这一规定亚待立法矫正。立法应根据停车位法定配建原理 。[12]有学者甚至认为窗前绿地、楼顶空间和停车位都适用该规则，凡计人公摊面积而由区分所有权人支付价金的，就必然是区分所有建筑物的共用部分，全体区分 ...
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不能低于国家标准的。18条节能设施，国家出台了一个节能标准，如果没有达到标准，责任由开发商承担，这条会写到里面去，和国家的政策分不开的，因为中国的耗能实在太 就不会抵押了吧？律师：签了合同之后就不会抵押了。业主代表提问：公摊面积这一块的比值有没有规定？律师：没有规定，只是国家对于什么地方该公摊什么地方 ...
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我们再来讨论车位、车库的权利归属。 (一)依车位、车库的建筑面积是否计入商品房的公摊面积来判断车位、车库的权利归属 有观点认为，判断车位、车库的 整体开发成本的费用要素。事实上城市商品房住宅小区的所有开发成本，最终均由买房的业主承担，开发商在建设期间只是垫付了部分资金。[23]由此可见，实践中，车位、 ...
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来、董培德、李新奇，其中有4个管理人）对被告马铁花经手的部分公摊面积收支账进行对账，对账结果为：2001年8月到2007年12月31日 “管理人之间如何分工，管理人的权利义务如何界定；管理方案和规章制度（尤其是财务管理制度）由谁制定和如何贯彻实施，管理费用的合理性标准如何界定，管理人失职的程度、标准和 ...
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,梁先生有何看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不 面积就是分摊的共有部分。不能把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价,还是要由买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式确立了不动产物权 ...
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