律师专家好，10年前和村集体签订土地承包合同，并在其上盖了厂房，目前城市规划扩大，把厂房所在地都规划进去了。原来的土地有一部分是农民自留地，一部分是耕地，当时因有种原因，没有申请土地使用权，只是承租。现在租期快满，为确保厂子 ...
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12年前，我们夫妻买了公公的房子，现在我们已经离婚2年，现在想把买下的公公的房子转到儿子的名下，因为现在儿子已经19岁了，公公的房子是集体土地使用证的，不知道能不能转...
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规定了由村委会和乡镇人民政府可以代行土地的经营管理权。例如，国土资源部2001年颁布的《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》中就明确指出，能够 2005〕92号)规定，土地补偿费中直接补偿给被征地农户的部分不能低于80%，由农户自主安排使用。但是问题在于，如果集体土地所有权依然被认为是财产权 ...
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》2012年第1期 【摘要】我国农村集体土地征收的立法现状遭遇了一系列经济、社会问题的拷问。改革并完善集体土地征收制度，应当在抑公扬私立法理念 规定了80%用于农户分配，20%留归集体经济组织的固定比例，河南省2006年《关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见》（简称《河南分配意见》，）和 ...
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的规定，这些限制也足以实现农民集体土地所有权的社会性。 (二)关于农村土地所有权的行使 农民集体土地所有权是由集体成员集体享有的，但在所有权行使中也须维护集体 上，有以下三个问题需要解决。 第一，农村土地如何经营？《物权法》第124条第2款规定：农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地 ...
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存在。二、完善集体土地所有权的对策1.明确集体土地所有权改革的价值取向关于集体土地所有权制度的改革，80年代以来，理论战线和实际工作部门不断提出各种主张 经营权（使用权）物权化势在必行。当然，承包经营权物权化还存在一些有待进一步研究的问题，例如，将承包经营权简化为使用权，或者说把使用权从承包经营权中析 ...
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》。因此，就此意义而言，农村集体土地所有权问题是《物权法》的焦点。然而，我国《物权法》并没有回应学术界关于农村集体土地所有权的缺陷，仍采取了农村集体 及其制度构建。虽然国家所有权也如同集体所有权一样也存在产权虚设、低效使用的天然特性，但这是市场经济应有的代价，是社会公共产品的特性所决定。任何国家均存在 ...
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互换一般发生在同一集体经济组织内部，主要是为了解决耕地细碎化和部分农户生产作业相对不便的问题。这种流转方式在实践中相当普遍，一般由农户之间协商决定。互换本身是一 研究（下）》，吉林：吉林人民出版社，2001； 7、金俭：《关于农村集体土地使用权制度改革的法律思考》，《政治与法律》； 8、贾登勋、任海军 ...
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局，省各直属单位：近几年来，全省各地在加强土地管理、切实保护耕地的同时，努力推进土地使用制度改革，取得了一定成效。当前，经济结构调整和经济体制 出发，在深化土地使用制度改革中，当前要着重抓好国有企业、乡村集体企业改革中土地使用权处置、中心村建设用地管理和调整闲置非农业建设用地工作。现就有关问题通知如下 ...
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明传电报（1992）13号《关于严格制止乱占、滥用耕地的紧急通知》、国发（1992）61号《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》、国办发（1992） 、市外经委按本条规定负责拟定后报市政府批准执行。八、使用农村集体土地的联办企业，除必须遵守国家关于中外合资、合作企业与内联企业有关规定外，应同时遵守 ...
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