物业管理条例（草案）》和多数现行地方法规都没有对业主公约的签订及生效要件做出强制性规定。7、一些涉外写字楼、别墅、高级公寓、高层住宅楼沿用香港等境外业主 公约的作用就是使大家共同地、自觉地遵守和维护公众利益和保护公共环境，所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受物业管理为 ...
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写字楼业委会到我院提出诉讼，该业委会认为，由于该写字楼电梯安装得较少，造成上下班高峰期业主长时间等候与拥堵，经８０％的业主提议与认可，决定由各个业主共同 常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主 ...
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写字楼业委会到我院提出诉讼，该业委会认为，由于该写字楼电梯安装得较少，造成上下班高峰期业主长时间等候与拥堵，经80％的业主提议与认可，决定由各个业主共同 常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主 ...
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提交以下资料：（一）要求备案的报告；（二）业主委员会登记备案表；（三）业主大会会议记录；（四）通过的业主公约、业主大会议事规则和选聘的物业 发生的固定资产折旧费。(八)法定税金。(九)经业主大会同意的其他费用。(十)合理利润（普通住宅不超过10%，写字楼、商铺、大型市场、高级公寓和别墅不超过15%）。 ...
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(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用；(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规 、梁柱、楼盖、屋顶等。?第五十二条大厦写字楼、商住楼、别墅区、工业区及其他非居住房屋的物业管理参照本条例执行。?第五十三条本条例自1999 ...
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（如乱搭乱建、将住宅当作商业写字楼使用等）怎么办？ 答：1、物业管理公司根据《物业服务合同》的约定或者业主公约的授权，采取批评、规劝、公示等 在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的 ...
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合法权益。 4、物业管理委员会的性质及法律地位 物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出 管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主公约，或者制定了仅流于形式，业主违反公约的现象较为普遍，对此也缺乏有效 ...
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业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会，报告物业管理情况；(二)起草业主委员会章程和业主公约，提交业主大会通过；(三)招聘、选聘物业管理企业，订立、变更 非居住区写字楼、商住楼的物业管理，参照本条例执行。第五十九条 本条例中有关专业用语的含义：(一)自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主、 ...
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及线路等相关设施。用户驻地可以是一个居民小区，也可以是一栋或相邻的多栋写字楼[1]，居民小区可以2000M2，也可以2Km2，管理界限和基础电信业务定义雷同 售楼前应根据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、临时业主公约明确告之购房者物业的公共配套设施的投资者是谁，电信配套设施是采用出租、投资及其他投资 ...
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区域内的物业管理活动。第三条 本办法所称的物业，主要指已经竣工验收并且交付使用的住宅、办公用房、写字楼、商场、商厦、工业区等建筑物及其配套设施，以及与建筑物 （十三）违反规定饲养动物；（十四）法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。第三十三条 业主、使用人在户外安装空调器、防护网、广告牌匾等设置物的 ...
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