，农民只要分户就可以申请取得宅基地使用权。这一规定在实际执行中又被概括为一户一宅原则。例如，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调 呢？农民的房屋出租就不能解决其住房呢？当然去农村休闲的一定是城市的富人了，有农民的农家乐为其服务，我们有必要为此开禁农民宅基地的流转吗？显然是没有 ...
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社员的宅基地，包括有建筑物和没有建筑物的空白宅基地，都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖，但仍归各户长期使用，长期不变，生产队应保护社员的使用权。不能想 舍一间，合计四间…..”等证词，该宅基地的性质不应发生改变。 土地法可以不做补偿收回土地使用权的规定为第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地， ...
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制度设计已经成为了目前农村宅基地分配不均、批少占多等问题的制度性基础，[8]应予修正。 本文作者认为，从宅基地使用的他物权性质可以看出，宅基地使用权的取得是有偿还是 人农民集体同意，同时，流转应有一定的期间限制，不宜定为长期和永久不变。 第三，宅基地使用权流转后，原使用人属于本集体成员的，不得再次申请 ...
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的感召下，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地 、培养地力、保持水土和增加水利建设等前提下，可以确定归生产队所有，也可以仍旧归大队所有，固定给生产队长期使用。 使用如此含糊的语言来当作土地所有权界定的标准 ...
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乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有， 上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。本质上， ...
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的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。宪法确立的农村土地集体所有制度在民法通则、物权法、土地管理法等下位 的实现。所谓私有化是指法律规定农民以户为单位享有农村土地所有权，并可以买卖、抵押、出租、入股等形式实现土地的流转。笔者认为，由于如前所述我国 ...
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农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有有三种形式：一是村农民集体所有；二 可约定其他内容。 五十五、什么是农村土地承包经营权的转包和出租？ 《农村土地承包法》第39条规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地 ...
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，只有打工，还要在城里租房买房，可是连自己在家乡闲置的宅基地也不能转让或者出租。这个法律规定可以说是第二次从农民手中“收地”的“通知书”。而且由于我国城市化 土地投入流转市场，进行土地使用权的交易；交易方式可以是收取土地租金，也可以是作价入股，作为农村集体或者农民的长期土地投资。这是一条合理的富民之路 ...
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居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产 ...
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直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋 ...
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