履行失控，使日益减少的农村耕地变得更加紧张，耕地承包合同失去原有的本质和意义，挫伤广大农民的生产积极性。因此，在法无明确规定可以受理的情况下，不应盲目 违法占用耕地建房，首先来源不合法，损害了集体的利益，政府虽然为其颁发了宅基证，但并未因此改变其占用耕地的违法性，且该发证行为本身就违反了法律禁止性规定 ...
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，这一制度设计已经成为了目前农村宅基地分配不均、批少占多等问题的制度性基础，[8]应予修正。 本文作者认为，从宅基地使用的他物权性质可以看出，宅基地使用权的 的变更；后者是债权性流转，流转后并不改变宅基地使用权人本身，分别受不同规则的约束。 四、结 语 宅基地使用权本属一种私权，但现行宅基地使用权制度 ...
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农民的不动产权利，不能搞歧视。在控制农村土地使用性质、保证农业用地面积的情况下，没有必要对农民的住房和宅基地进行限制；有条件转让说认为，农民对宅基地 导致耕地转化为宅基地，并加入流通，从而造成耕地的流失。[15]然而，在建筑物区分所有的情况下，上述担心的情形并不会出现，此时仍然坚持对房屋转让进行限制实 ...
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，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效 兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这就意味着在 ...
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和农民集体，很可能会主动或者被动地改变土地的用途转而从事第二三产业，其结果可能会导致另外一场全民大炼钢，甚至是耕地的大量流失，而这必然影响到国家的 的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地可以不征为国有土地。《土地管理法》第47、43条。 [⑩]所有权残缺是新制度 ...
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以上地方人民政府依法向承包方颁发土地承包经营权证书，同时将土地的使用权属、用途、面积、坐落等情况登记在专门的簿册上，以确认土地承包经营权。 十六、家庭承包 约定，行使权利，承担义务。《农村土地承包法》第二十条规定，“耕地的承包期为30年，草地的承包期为30~50年，林地的承包期为30~70年，特殊林木 ...
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任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。[10]这就导致只有国家才可以通过公权力的行使改变土地的所有权性质和用途（规则4，5 这种土地用途管制方法既不科学，也不有效。很多国家的土地管理经验表明，确保耕地的保有量以及国家的粮食安全的科学有效方法并不在政府对土地用途进行直接严格地 ...
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法》的规定，土地承包经营权可以在农户之间进行流转，但这样的流转是有条件的，必须是不改变土地用途及性质的情况下，具备农村生产能力的农户之间流转，万万不 他人的名义申请等欺骗手段取得批准手续而占用耕地，且数量较大的;“改作他用”是指改变耕地的种植用途而作其他方面使用，诸如开办企业、建造住宅、筑路、采石、 ...
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社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 [⑨]第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准 的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获 ...
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、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 [⑨]第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准 的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获 ...
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