一体主义即房随地走，地随房走。二者不可分割。国有划拨土地上的房产抵押也不例外，必须对划拨土地办理抵押登记，才能生效。 第二种观点认为，应认定上述建筑物 强制性规定，应属无效。另外，审理过程中，程某与呈龙公司辩称，在房产部门办理了产权变更登记手续，就意味着政府已经批准了。根据城市房地产管理法、土地管理法 ...
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关于建筑物附着于国有划拨土地之上，房产与地产单独抵押或分别设定抵押的效力问题，司法实践中一直存在着有效与无效两种不同意见。对其中的分别抵押问题，因最高 单独抵押是否有效问题仍缺少权威说法。笔者认为，审判实践中确认国有划拨土地上的建筑物单独抵押无效的做法，无论就法理而言，还是实践效果而言，均似有不妥。在 ...
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①审批手续，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准；②出让手续，也就是说必须交纳出让金，取得对土地使用权的处分权。可以看出，国家对划拨土地抵押作了十分严格的 的审查，但是这种审查是为了维护担保行为的安全性、有效性而进行的一种形式上的审查，不带有任何的行政审批行为的色彩。此登记具有备案性质，主要起 ...
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的合同，没有损害国家利益、集体利益或第三人利益的行为，只产生行政管理上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同效力。而本案中的双方当事人的房屋买卖 的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用权者为公司、企业、 ...
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羊区将军街33-40号（现18号）东胜街13-17号综合楼1、2层房产进行拍卖。某拍卖公司接受委托后于2006年4月25日在《成都商报》刊登 ，按照《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地 ...
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羊区将军街33-40号（现18号）东胜街13-17号综合楼1、2层房产进行拍卖。某拍卖公司接受委托后于2006年4月25日在《成都商报》刊登 ，按照《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地 ...
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羊区将军街33-40号（现18号）东胜街13-17号综合楼1、2层房产进行拍卖。某拍卖公司接受委托后于2006年4月25日在《成都商报》刊登 ，按照《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地 ...
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登记，领取《土地出租许可证》。(三)划拨土地使用权抵押的，抵押权人持土地使用证及有关证件，到土地所在地的市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门办理 几方式处理：(一)补办出让手续，并按本办法规定补交出让金；(二)政府以土地使用权作价入股；(三)股份制企业或兼并企业一次性缴纳出让金有困难的，可按标定 ...
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”依照我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产 精神，人民法院审理企业破产案件时在处理破产企业划拨土地上附着的房产时，应指导破产企业清算组进行下列工作：（一）拟订土地使用权处置方案，内容包括企业破产的原因及 ...
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”依照我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产 精神，人民法院审理企业破产案件时在处理破产企业划拨土地上附着的房产时，应指导破产企业清算组进行下列工作：（一）拟订土地使用权处置方案，内容包括企业破产的原因及 ...
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