登记法律效力。需要明确的是，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，办理商品房开发预售登记的法定部门是政府房产管理部门，而办理商品房预售合同备案登记的是 能恢复或重新具备商品房预售条件时，应依法收回或撤销其商品房预售许可证，并进行公示。 2、要清理商品房预售合同登记备案的受理单位，对那些违法受理、无权 ...
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法律效力。需要明确的是，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，办理商品房开发预售登记的法定部门是“政府房产管理部门”，而办理商品房预售合同备案登记的 恢复或重新具备商品房预售条件时，应依法收回或撤销其商品房预售许可证，并进行公示。 2、要清理商品房预售合同“登记备案”的受理单位，对那些违法受理、无权 ...
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价款的行为。 除了上述规定，部分地方政府为了加强对商品房预售的管理，为商品房预售增设了一些条件。 房地产管理部门在审查了开发商提供的营业执照、建设项目的 ，购房者付清首付款后，先办理商品房预售合同备案登记，然后再办理预购商品房预告登记，并取得预购商品房预告登记证明。 在第(6)步中，按揭银行与购房者持 ...
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管理办法》 等法律、法规中规定的条件交付房屋外， 还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充 协议中约定的条件交付商品房。同时， 预购人还有权要求出卖人 实现 隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利， ...
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销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人 的实现隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利，现行 ...
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条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2) 持有建设工程 是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了 ...
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种，是相对于公房和二手房来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度， 确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。【释义】中国房屋 ...
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，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 中国的土地制度大概是历史上最复杂的 合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 释义：中国房屋 ...
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，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。此条解释让人看起来还有点思考：什么“ 确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。【释义】此条 ...
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受人可以向出卖人主张要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。但是适用条件各有不同，需要引起我们的足够注意。下面笔者将具体进行分析： 1、 商品房买卖合同 无效的原因。但是，该解释却又在第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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