发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的， 建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、 小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种 ...
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发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须 建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一 ...
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玉，河南宇翠律师事务所律师。原告张勇、张琦与被告付玉琴、刘鹏房屋转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇、张 整转让于乙方刘鹏，因暂时无法过户，甲方可将《房屋所有权证》和《土地使用证》转交给乙方；单位所有的20%产权，将来可以转移时，由乙方负责按规定办理（包括过户手续 ...
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双方充分协商决定将该房产转让给乙方，双方议定成交价款为人民币282000元，交易地点在平顶山市华仁商贸有限公司房地产咨询分公司，甲方保证该房产产权清晰真实，无债权 共有，虽然丁晶未在买卖定金合同上签名，但合同约定范小矿确保共有权人对该房屋出售无异议，且中介单位平顶山市华仁商贸有限公司房地产咨询分公司的 ...
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益物权。双方订立的协议书属双方自愿，且李某及其家人曾出具书面意见与产权单位解除租赁合同关系，我取得房屋后与某物业公司形成事实上的租赁关系，并合法取得了房屋的承租权及 ，故不能进行合法的交易流转。李某、孟某、李小某签署房屋买卖协议及两份协议书，载明向王某转让×号公房及自建房，均缺乏法律依据，当属无效。李 ...
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持续呈上升态势。 2.从诉讼类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷等。2009年以来受理此类案件946件， 合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第 ...
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购房人，由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，确认购房人对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设单位及个人等直接在农村集体所有的土地上开发 探讨，社会也在讨论准备修改这部重要法律。可以说，很多被认定无效的小产权房买卖合同都是参照这部法律的相关规定。 （3）《中华人民共和国土地法实施条例》 ...
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住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 在北京宋庄画家村李玉兰诉马海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰 ...
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住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 ，在北京宋庄画家村李玉兰诉马海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰 ...
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上海的小产权房数量占市场总量皆为22%左右，西安小产权房已占市场总量的25%-30%，郑州、广州等城市的小产权房屋数量也都在20%以上⑶。国土资源部近年来多次严厉 ，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，现有法律政策前提下购买和投资小产权房存在着诸多不稳定因素。 三、合法化进程 在小 ...
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