是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双 购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容 ...
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合同违约方无须承担违约责任。 第 1 页 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售 签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从 ...
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合同和给付行为设定的。首先，定金合同是主合同的从合同，它既可以体现为主合同中的定金条款 , 也可以是单独订立的合同。定金合同应当采取书面形式,但 赔偿金或违约金而不予返还。 从民法的基本原理分析,定金与订金的区别主要有以下区别 : （1) 定金合同是主合同的从合同 , 定金合同不成立或不生效,不影响主 ...
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定金合同和给付行为设定的。首先，定金合同是主合同的从合同，它既可以体现为主合同中的定金条款,也可以是单独订立的合同。定金合同应当采取书面形式,但虽然 抵赔偿金或违约金而不予返还。从民法的基本原理分析,定金与订金的区别主要有以下区别:（1)定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的 ...
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五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三 提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的 ...
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在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退 ，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况 ...
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某 现在的纠纷是，原承租人李某又口头表示愿意续租该门市，且以我方已收取一万元定金为由要示必须将该门市租给她们。而林某也表示要租赁该门市，否则要求我方返还其 与原承租人杜某签订的合同中规定，李某优先租赁权。请问如我方不愿将该门市租给林某是否构成违约，应给付林某两万元吗？定金与订金有什么区别，本案中我们该 ...
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的规定，定金不等超过合同标的的20%，在房产买卖中，也就是不能超过房屋价款的20%。超过部分，不能作为定金。 2、房屋买卖中的违约金与定金有什么区别？ 答：房产 了违约金和定金，守约方可以选择较高者。 3、买房者反悔能要回定金吗？ 答：房屋买卖中的定金与订金是一会事吗？ 买房者反悔不能要回定金。定金是 ...
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尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼 观念，交了房款可以入住就行了，一交钱，马上可以交房入住，不会有什么问题，但实际上，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权 ...
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，上述款项充抵购房款”。这样类似的规定，该认购书中的订金性质为预付款。其规则可以适用《商品房销售管理办法》第22条的规定：“……房地产开发企业在订立商品房 书中约定的定金数额有超过合同标的额的20％部分，则超过部分无效。 (4)审查买受人(定购人)实际交付的定金数额与认购书约定的定额数额是否存在区别。 ...
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