合同无效的依据。人民法院在审理民事案件中，只能依据法律、行政法规的规定认定合同无效，这是合同法明文规定的。对于行政规章所规定的义务，行为人违反的只能产生 就是错误的。房屋出租时没有产权证但事后取得的，这种情况下签订的租赁合同是否有效。根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，未取得房屋产权证的 ...
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，并要求王某退还已支付租金10万元。 [分歧] 本案在审理过程中对店面转租合同是否有效存在两种不同意见： 第一种意见认为，本案中的王某与张某订立 转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场 ...
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月15日之前取得该房屋的房地产权证，并于该日起3日内双方签署正式《房地产买卖合同》，用于办理过户登记。但孙某于2008年11月13日取得房地产权证后， 四十六条规定预售的商品房转让办法由国务院另行规定。因此，判断本案合同是否有效，要看是否违反了其他法律法规的规定。 根据2005年5月9日《国务院办公厅 ...
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由林欣退回房屋及相关证件给朱军。（本案当事人均为化名） [分歧] 该房屋转让合同是否有效出现了两种意见。一种意见认为，该房产证登记的是林丽一人，并 该房屋（不动产）的法律上的权利人。但是，本案是在物权法施行前签订的房屋转让合同。在物权法颁布施行前，我国法律法规并未强制规定共有人必须一并登记在房产证上和 ...
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在交强险之外常选择投保商业险中的第三者责任险，但车辆所有权转移后，如果保险合同未作变更、批改，保险合同是否有效？车辆若发生交通事故，保险公司是否 三十四条规定:“保险标的的转让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法变更合同。”新保险法第四十九条规定：“保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人 ...
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房屋非法转租合同是否有效？ 作者： 王树德律师 案情介绍：（案件来源于王树德律师代理案件） 2009年巫某与北京市千万家房地产经纪有限公司（以下简称千万 时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。所以合同二中2010年10月4日至2011年3月11日的部分确定属于无效。 ...
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由林欣退回房屋及相关证件给朱军。（本案当事人均为化名） [分歧] 该房屋转让合同是否有效出现了两种意见。一种意见认为，该房产证登记的是林丽一人，并 该房屋（不动产）的法律上的权利人。但是，本案是在物权法施行前签订的房屋转让合同。在物权法颁布施行前，我国法律法规并未强制规定共有人必须一并登记在房产证上和 ...
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低了300~500元/平方米的幸运，虽然没有房产证，刘某还是与张先生签订了房屋买卖合同。后李某因对房子不满意而要求退房，双方发生纠纷，诉至法院。 在 也就是不能说办理了房屋权属证书的房屋买卖合同就有效，没有办理房屋权属证书的房屋买卖合同就无效。房屋买卖合同是否有效，应该依据合同法来判断，而不能以房屋 ...
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应由盗用人自负。”但法院却照样判决我公司担责。请问：被解聘员工签订的合同是否有效？李欣李欣同志：虽然上述《意见》及民法通则第六十六条和相关 ，如果善意相对人有理由相信其有代理权，则可以向被代理人主张代理的效力，要求被代理人履行合同义务或承担责任。其构成要件是：无权代理人并没有获得授权，表见代理实质上是 ...
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认定有效。 另一种观点也认为，判定一个合同是否有效应当依据该合同是否符合民事法律行为的有效条件。所设民事法律行为，是指民事主体为设立、变更或者终止民事 的有效条件，即行为人合格，意思表示真实，内容合法，形式合法。 本案中该租赁合同从表面看，似乎符合民事法律行为的要件，行为人具有相应的民事行为能力，双方 ...
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