买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 综上所述，在商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的 有越来越多的购房人会接受律师参与选房、购房的法律事务。因此，律师充分了解开发商在商品房买卖中的法律责任，对于维护购房者的合法权益，具有特别重要的意义。...
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和恶意违约行为，维护房地产市场交易的安全，保护购房者的权益，促进社会诚信制度的确立都有着重要的意义。 下面就商品房买卖纠纷中如何适用惩罚性赔偿问题谈点粗浅 ，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽说只是司法解释，但因其具有具体性，可操作性和规范性，应该说这是商品房买卖中的消法⑥。该 ...
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也交押于银行。买卖合同与房产证是购房人拥有房屋产权的重要凭证，将这些重要凭证交付银行占有，近似于英美法系中 权利凭证占有式按揭。 四、商品房买卖中开发商的法律责任问题 （一）房地产广告和宣传资料与开发商的法律责任 在房地产销售中，广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用。在许多情况下 ...
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民事法律如《民法通则》、《合同法》中也均有反映，在市场经济的民商事行为中发挥着应有的作用。房地产市场作为宏观市场不可分割的部份，同样存在着市场经济所共有 罚则。这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。 商品房买卖中双方当事人以认购书方式约定并支付定金的 ...
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误差问题 房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。 开发商在《商品房 、改善人民群众居住质量、促进消费、扩大社会就业具有重要作用。减少和妥善解决房地产纠纷，使房地产业能够健康有序的发展，关键还在于完善法律法规，引导各方当事人依法 ...
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合同没有担保作用，不像定金与违约情形有惩罚作用。 三、因房屋存在质量问题解除合同的条件：卖出人与买受人如果对物业是否存在质量问题存有争议，需委托有资质 当前法律制度的不健全，在商品房买卖中还存在着许多问题，买房人要在上述几个问题上加强认识，提高自己的法律素养，搞清合同中的细节问题或由专业律师陪同购房， ...
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地损害了预购人的权益。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的 为预告登记⑤ 在预售商品房买卖中， 预售登记制度， 能确保预购人将来肯定能获得所预购的房屋， 对于解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊作用。从明确其 ...
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地损害了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的 变更为预告登记⑤ 在预售商品房买卖中， 预售登记制度， 能确保预购人将来肯定能获得所预购的房屋， 对于解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊作用。从明确其 ...
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的，在保护人民利益、维持正常的社会秩序中，作用是积极的，应当会有谨慎的发展，但不会发展得过大。 四、如何认识商品房买卖中的惩罚性赔偿的性质和 的行为欺诈或者恶意违约，因行为欺诈或者恶意违约而导致合同无效或者被撤销。 第三，正因为如此，司法解释中规定的商品房买卖适用惩罚性赔偿，是对《消法》和合同法规定的 ...
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骗 记者：作为一名律师，你因为制定了一个《204条商品房买卖补充合同》而出了名。据说你最初不是学法律的？ 秦兵：是的。我读大学是在上海华东理工大学， 。 记者：面对众多争议，你认为它的意义何在？ 秦兵：这个合同的条款都是保护购房者权利的，它对消费者降低购房风险有很大的提示作用。 记者：你制定的这个合同 ...
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