履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人 大比重。在实践中，购房者在交付定金后会发现：开发商提供的商品房买卖合同中的违约责任条款早已由开发商单方面做好规定了，甚至有的规定有严重的不公平 ...
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了定金非因购房人原因未签订商品房买卖合同开发商应退还 2008年8月，消费者王某向省消委会投诉称：她于7月20日与成都市某开发商签订了一份由开发商 合同附件》具体内容的证据，因此，双方未能签订商品房买卖合同均不存在违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的 ...
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是因为我们定的那栋楼要改规划即将修建为高层。现在迷茫的是，如果开发商答应签订正式商品房买卖合同的时候，看到如今房产市场的价格高升后，修改规划后的房子会不会要求 之前的总房款。作为买方，我们该怎么维护自己的权力呢？如果开发商违约，这么几年的市场价格差，可以要求开发商补偿给我吗？希望大家能帮帮我，谢谢！...
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我与2013年1月与开发商签订购房合同，房屋总价280000多元，用公积金贷款首付两成，并按规定缴纳了定金，首付款以及代收费，其中首付款57000多元，代收各项登记费 要求补齐未按约定金额的款项，要在规定时间内补齐，不然视为违约。我把我的疑点列出1合同是签的我跟妈妈的名字，但签订那天我没去，售房部的 ...
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我与2013年1月与开发商签订购房合同，房屋总价280000多元，用公积金贷款首付两成，并按规定缴纳了定金，首付款以及代收费，其中首付款57000多元，代收各项登记费 要求补齐未按约定金额的款项，要在规定时间内补齐，不然视为违约。我把我的疑点列出1合同是签的我跟妈妈的名字，但签订那天我没去，售房部的 ...
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不予支持。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，订金、押金不退还，开发商违约双倍返还订金、押金。对于这种订金、押金的法律 时的风险提示 律师应及时向买受人出具法律意见书，告知其认购书中定金条款的效力，以及因开发商的原因未签订商品房买卖合同开发商应双倍返还定金，或者非开发商原因 ...
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的损失，法律界提示，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任进行明确约定；对房地产开发商擅自提高容积率的行为，购房人可以 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七 ...
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、证照等情况，尤其要注意信息来源的真实性和可信度。比如通过网络搜索了解开发商相关情况，其中可能有不少虚假信息，律师要通过自己的经验辨别信息的真伪 服务时的风险提示 94．1开发商违约风险 律师应提示购房者，按揭贷款合同与商品房预售合同(商品房买卖合同)是两个相互独立的合同，购房者办理按揭贷款手续并支付 ...
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预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） ...
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重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，售楼广告上若作了具体说明和 大限度的使房地产市场得到良性的发展。 16、请问包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位？ 答：首先应当明确开发商、包销人与买受人三者之间的法律关系。开发商与 ...
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