阐述，以期和大家共同学习、共同探讨、共同提高。 一、 商品房买卖合同的违约责任的内涵界定及其特点 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的 还不见动静。结果，在某天因刮台风，造成损坏。因为台风是明确约定的不可抗力条款，所以开发商认为买家应该自认倒霉，然而，依据法律规定，因为开发商逾期交 ...
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四川恒高律师事务所案例研讨 第12号 房地产类案例·徐XX等85户购房业主诉四川省XX住宅开发有限公司商品房预售合同纠纷集团诉讼案 ---商品房买卖合同中违约责任的承担方式及责任竞合情形下的司法裁判原则 案例论证人：徐 江 工作单位：四川恒高律师事务所 【关键词】 商品房买卖；合同纠纷 ...
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金额的款项，要在规定时间内补齐，不然视为违约。我把我的疑点列出1合同是签的我跟妈妈的名字，但签订那天我没去，售房部的人叫我妈直接代签，并未授权书。这种 不付违约金？3合同正文与补充协议矛盾，把不可归责变成我的责任，是否合理？要按照补充协议执行？我现在能否单方面申请取消合同？若要起诉，我有几成机会胜诉？...
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金额的款项，要在规定时间内补齐，不然视为违约。我把我的疑点列出1合同是签的我跟妈妈的名字，但签订那天我没去，售房部的人叫我妈直接代签，并未授权书。这种 不付违约金？3合同正文与补充协议矛盾，把不可归责变成我的责任，是否合理？要按照补充协议执行？我现在能否单方面申请取消合同？若要起诉，我有几成机会胜诉？...
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该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 由此可见，只有在商品房销售广告属于要约的情况下，才可能存在违约 违约金，所以只能适用法定违约金或由法官自由裁量。但可以参照的法定违约金是中国人民银行规定的逾期付款的罚息每日万分之二点一，在此显然难以适用。 笔者 ...
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。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 由此可见，只有在商品房销售广告属于要约的情况下，才可能存在违约 违约金，所以只能适用法定违约金或由法官自由裁量。但可以参照的法定违约金是中国人民银行规定的逾期付款的罚息每日万分之二点一，在此显然难以适用。 ...
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配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等。二是出卖人已经按照约定收受购房款。上述二个条件缺一不可，才能认定商品房买卖合同。因该预定收条仅符合第二个条件,而不符合第一个条件，不能认定为商品房买卖合同。 作者：周小 ...
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我于2013年5月11日，0和房产开发商签订了浙江省商品房买卖合同，我于2013年5月11日支付首付，首付款34.62468万，余款75万采用银行按揭，其中第八条：买受人逾期付款的违约责任 中有一条 逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。 ...
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代保管费，超过60天仍不办理房屋交接手续，出卖人有权单方面解除合同并要求买房人按房价款的20%支付违约金。略。 2、买受人为如期办理房屋交接手续的，则 初始登记，但由于非出卖人原因造成买受人在商品房交付使用后90日内仍未取得房屋权属证书的，双方互不承担违约责任。 2、买受人应及时向房屋权属登记机构申请 ...
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与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三 ，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的， ...
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