费解，而且相关法律规定陌生。面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同陷阱，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市陷阱案例， 建议，供大家参考。 一、关于商品房买卖合同示范文本条文说明 的解读 （一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细 ...
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条设计变更与规划变更的纠纷及其处理 设计变更的规定主要来自于《商品房买卖合同示范文本》(GF--2000---0171)第10条的约定。163．1律师为买受人 或约定不明的，则应审查开发商广告、宣传资料中对房屋用途的说明。 (2)若商品房买卖合同中对房屋用途约定明确的，则律师仍应审查开发商广告、宣传 ...
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既有对《示范文本》条文理解上的歧义问题，也有《示范文本》的缺陷问题，以下的解读中将详述。 关于《商品房买卖合同说明》 商品房买卖合同说明： 1、本 之处，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否 ...
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约的合同自由有充分的法律依据，再且，《南宁市商品房买卖合同》有行政机关要求的固定文本，签订商品房买卖合同首先是对预约的承诺，更多的是为了满足房产行政 这样的结论。此法律条文的用词为“应当”明确以下主要内容，而不是“可以”，说明至少要必须具备其所列全部内容时，方可认定认购协议为商品房买卖合同。本案中， ...
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示范文本，示范文本不具有不可更改性，从而认定该契约不属于格式合同是错误的。二、根据合同签订前广东省物价局1997年第1号《广东省城镇新建商品房交易价格行为 为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款，包含有格式条款的合同为格式合同。合同示范文本则是有关政府职能部门为了规范某种交易所 ...
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知悉悬挂于售楼部的预售许可证的全部内容及认可公示于售楼部的《商品房买卖合同》示范文本所确定的内容和对该物业进行了详细的了解。同时，双方已就交易 梅代理审判员骆祖进代理审判员彭小宁二○一二年五月三日书记员洪基清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理， ...
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那么除非出台相应的有权解释，就没有任何理由假定《消法》的其他条文所规定的消费者的权利可以适用于商品房的买受者，独第四十九条不适用。（最高院的《解释 为标准适当减少”的规定，实已说明最高院已充分意识到《解释》的双倍赔偿并不来自民法原理或正在适用的民法性法律。《商品房买卖合同示范文本》关于双倍赔偿的规定（ ...
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的法律依据。这个条文明确表达了以下含义：第一，备案是告知性的，无需行政机关批准、回复；第二，自建设工程竣工验收合格之日起15日内备案，说明备案是在 交付迟延，就要由出卖人承担责任。这种认识，可能来自建设部《商品房买卖合同示范文本》第11条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续 ...
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竣工验收。”另外，中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》中的强制性条文第6.0.7条规定：“单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间 履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定 ...
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国家有关部门根据不同的买卖标的，制定了相应的示范文本，包括工业品买卖合同示范文本、家具买卖合同示范文本、煤炭买卖合同示范文本、商品房买卖合同示范文本、农副产品 、加重对方责任、排除对方权利的。对于以上条款，无论提供方是否作出提示和说明，均为无效。 ii.对条款内容发生争议时，做出有利于相对人的解释和 ...
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