开发商应在３０天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案 标准计算。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》 ...
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，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。 61．2关于商品房买卖合同无效的相关法律规定 《合同法》第44条、第47条、第48条、第 办理房屋所有权转移登记手续，购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证，此时可以将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。 87．3按揭贷款合作协议书的主要内容 按揭贷款 ...
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买受人还可以依据消费者权益保护的相关规定主张权利。 132．3律师为买受人提供法律服务时的重点内容 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额 )申请仲裁须在仲裁机构受理后领取仲裁员名册和仲裁规则，并应在仲裁规则规定时限内选定仲裁员。 (4)仲裁的当事人仅限于合同当事人，被申请人除了合同当事人之外 ...
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的利益，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。第四：购房人缺乏相关法律法规素养。在信息不对称的交易买卖中，购房人往往处于劣势地位。在数额 的权利得到最大程度的保护。7.《预售合同》没有到建委“网签”备案。根据法律规定：商品房预售人应当自合同签订之日起30日内将《预售合同》报当地房地产管理 ...
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人的上述辩解均无法在庭审中被法官认可。 第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第18l条签订委托合同之前的 时律师执业风险的防范 ①反诉是针对本诉而产生的相对独立的诉讼行为，同样需要法律规定的证据和理由的支持，没有把握的反诉主张，除诉讼技巧所必需外，应 ...
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时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售 天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个 ...
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购买房屋的。平顶山金嵘公司的广告宣传资料对房屋及相关设施所作的说明和允诺，内容具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响，属于 将平顶山金嵘公司上述广告行为认定为平顶山金嵘公司对争执商品房买卖合同的要约行为不符合商品房买卖的法律规定，本院予以纠正。因平顶山金嵘公司上述广告行为尚不 ...
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》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：通讯 的其他约定附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定- - 43附件六 关于本 ...
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若干问题的解释》（以下简称司法解释），对商品房买卖合同纠纷案件的审理如何适用现有法律法规做出了更加明确、具体的规定。从司法解释施行后的司法实践来看，这些 和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 ...
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，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在 交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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