约定所有说四种观点。《物权法》采取了约定归属说，此种做法有一定的弊端，没有解决地下车库的原始产权问题，有滥用意思自治之嫌，而且“首先满足业主需要”在实践 权属问题的基本办法是：通过合同关系确定。合同关系主要包括买卖、赠与和租赁。此涵盖的范围以及具体的适用规则就比较复杂，有必要很好地分析理解和正确地把握 ...
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地下车库计入公摊，显然是采取分摊销售的方式，地下车库的所有权应当属于全体业主。如果开发商没有将地下车库计入公摊，车库所有权究竟属于开发商抑或全体业主，需要依 使用者收取租金或车位购买费的形式予以收回。在多数小区，租车位的与买车位的业主相差无几，租赁关系的长期存在实质上使小区地下车库成为一种经营性资产。 ...
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超过的则按比例计算建筑面积。 在城市规划实践中和地方立法上，一般不将地下车库的建筑面积计入建筑容积率。杭州市《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》 地下工程自营或者依法进行转让、租赁。由此可见，依据我国现行法律，地下车库完全可以作为建筑物的专有所权客体。 在车库没有计入公摊时，其所有权属于开发商，是 ...
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地下人防车位。看了一下KFS提供的合同样本，心里面没有底，请大师们出出主意，要注意点什么问题？样本如下： 地下人防车位租赁协议 编号： 号 甲方： 乙方： ，直至乙方所购住宅土地使用年限到期后自行解除。 四、该车位所属地下集中式车库将由物业公司进行有偿物业管理，具体细节由乙方同物业管理公司另行签订地下 ...
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处的资产暂由桂林市住建房产开发公司管理；对原集资建房处租赁经营问题，原签订的租赁合同已到期的，要制定招租办法，按市场价重新招租，租赁期未满的， 判决，判决本案被告黄猛与桂林市集资建房处于2007年12月27日签订的《八桂大厦地下车库承包合同》继续履行，本案被告黄猛给付本案原告桂林市尚嘉房屋经纪有限责任 ...
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买卖合同虽无原件但因其内容可由查询证明印证，本院对其也予以认定。而租赁合同因无原件可供核对，也无其他证据予以印证，本院不予以认定。根据以上举证 深圳市金德海实业发展有限公司共同开发建成，双方约定由名都公司取得地面及地下车库的所有权，该地面及地下车库均未计入公共分摊面积。因此，本院作出（2003）深罗法 ...
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废止。特此通知。 上海市房屋土地资源管理局 二○○三年一月六日 为保障购房者的合法权益，规范地下车库(位)转让行为，根据《上海市房地产转让办法》和《上海市居住物业管理条例 附属地下车库(位)需转让的，应在商品房转让合同中与本商品房小区内的预购人或买受人约定明确；需出租的，应按物价部门规定的收费标准租赁 ...
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。 [16]梅夏英，王亚西.论高层建筑物的车库归属[J].烟台大学学报(哲学社会科学版)，2006，(10). [17]陈苏.小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定[N].人民法院报，2004-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19] ...
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：1、对原、被告双方签订的租赁期限180个月的合同，当庭第一次看到，需要回去落实；停车泊位承诺给被告使用；地下车库问题虽然没有约定，但已与 经营使用，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途和转租。每年租金1200000元，缴纳租金的周期为每季缴纳一次，每次缴纳300000元，第一期房租应在2008年9月 ...
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失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库 车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：1）开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库 ...
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