他相关无形利益的损失予以补偿。 再次，完善房屋评估机制。《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿标准包括房屋的区位、用途和建筑面积，而房屋的新旧程度和建筑 着违宪嫌疑，在制度设计上也存在诸多缺陷。因此，如何尽快完善城市房屋拆迁法律规范，制定一部成熟的城市房屋拆迁法，切实保护公民的私有财产权，成为当前法治建设 ...
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房屋拆迁中的公房房屋承租人及其补偿安置 在城市房屋拆迁中，如何对被拆迁房屋承租人（以下简称承租人）进行补偿安置一直是拆迁工作的难点之一。这是因为：其一，形成 房屋的承租人之间显然有重大利益关系，故应当告知承租人有听证权。建设部《城市房屋拆迁工作规程》第五条第二款规定：“对于面积较大或者户数较多的拆迁 ...
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在城市房屋拆迁中，如何对被拆迁房屋承租人（以下简称承租人）进行补偿安置一直是拆迁工作的难点之一。这是因为：其一，形成租赁关系的原因比较复杂，有因政策 拟拆迁房屋的承租人之间显然有重大利益关系，故应当告知承租人有听证权。建设部《城市房屋拆迁工作规程》第五条第二款规定：对于面积较大或者户数较多的拆迁项目， ...
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、房屋承租人达不成补偿安置协议时，可以申请裁决，被拆迁人、房屋承租人搬迁后可以拆除房屋。拆迁人的主要义务：按照上海市城市房屋拆迁管理实施细则的规定，对被 补偿安置方式，并可以适当减免超过应安置面积部分的房价款。26、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的临时过渡期如何确定？拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人 ...
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公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，而在房屋拆迁方面，国务院1991年颁布《城市房屋拆迁管理条例》以来，在政府与需要拆迁 房屋土地资源管理局《关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》、《被拆迁房屋建筑面积认定办法》、《动迁安置款购买配套商品房的办法》 ...
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已成为社会的热点和焦点问题。如何妥善解决此类问题，构建和谐社会，是人民法院在审判工作中急需解决的问题。现结合行政审判实际，就城市房屋拆迁行政许可和房屋 房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过评估确定补偿价格。评估价是补偿标准的依据，也是作出裁决的主要证据。建设部颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定了 ...
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条例》（下称原《条例》），还是2001年6月13日以第305号令公布的修订后的《城市房屋拆迁管理条例》（下称新《条例》），都规定拆迁人取得 是拆迁当事人地位不平等以及公权干预私权的原因所在。 三、现行拆迁立法的缺陷 我国至今尚未制定《拆迁补偿法》，城市房屋拆迁立法的最高层次是国务院制定的《城市房屋拆迁 ...
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，极有可能引发尖锐的矛盾冲突，影响社会稳定。如何防范、化解矛盾，一直是困扰拆迁实务部门的难题。 一、城市房屋拆迁矛盾纠纷的焦点 现实中所有的矛盾和纠纷，无不 ，1991年3月22日公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称旧《条例》）第二十条规定：作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算 ...
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，由人民法院一并进行审查。所以，行政诉讼程序也可以解决城市房屋拆迁中的补偿、安置问题。虽然这种做法在现实中还存在问题，但问题可以纠正，不应该因为存在问题 权利保护的考虑，应先予以受理，交行政法庭审理后做出是否驳回起诉的判决。 2． 审理裁判 对于城市房屋拆迁行政诉讼大量存在的现实，笔者认为，虽然《行政 ...
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有多份评估报告，也可能一份评估报告都没有，在房屋面积、评估程序等问题上也有诸多争议，如地大于房的情况，裁决机关一般只审查房产证，对土地证比较忽略， 《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》所发挥的法律作用，有损法律的权威。另一方面，拆迁补偿本是开发商和被拆迁人两个平等主体之间的纠纷，若满足要求后的高补偿 ...
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