该条司法解释的规定意味着买卖合同的效力不再因出卖人欠缺处分权而受影响，显非妥当。其次，从法律解释 学的角度来看，该条规定中的“当事人一方”在买卖合同关系 在善意第三人名下，善意第三人可以根据善意取得制度取得房产的所有权。 四、对我国夫妻共有财产制的反思 根据《物权法》第106条，第三人善意取得不动产的 ...
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该条司法解释的规定意味着买卖合同的效力不再因出卖人欠缺处分权而受影响，显非妥当。其次，从法律解释 学的角度来看，该条规定中的“当事人一方”在买卖合同关系 在善意第三人名下，善意第三人可以根据善意取得制度取得房产的所有权。 四、对我国夫妻共有财产制的反思 根据《物权法》第106条，第三人善意取得不动产的 ...
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。协议签订后，原告按约支付了定金和预付款，被告于同年11月8日将房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告领取房产证和土地证后却拒绝履行协议 未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的效力 处理第二类案件时首先要查明被告汪某在 ...
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证实被告夫妻对婚后该财产作过约定为被告一方个人所有，故本案讼争房屋属被告夫妻共有财产。虽然夫妻对共同财产有平等的处理权，但在行使该权利时，不得损害另一方合法 的房屋；三是未依法登记领取权属证书的房屋。这三类房屋的买卖在诉讼中的主要争点心是房屋买卖合同的效力问题。在房屋增值的情况下，往往是出卖人主张房屋 ...
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未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的效力 处理第二类案件时首先要查明被告汪某在 。笔者认为，这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定 ...
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存续期间购买房屋一套，登记在夫妻双方名下。夫妻一方死亡后，另一方将房屋卖给第三人。死亡一方的父母以房屋共有人身份请求确认房屋买卖合同无效。法院经过开庭审理，确认 ，鉴于顾某已经死亡，王某有处分房屋的权利。王某与李某签订房屋买卖合同，是双方真实意思，虽房屋未进行过户登记，但是不影响房屋买卖合同的效力。...
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处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，陆某在购买 需要，而是为了独占夫妻共同财产。陆某作为房屋买卖合同的买受人，并未尽到对合同标的物的产权的审查义务（如查看房屋所有权证书中的房屋所有权人、共有权人等 ...
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处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，陆某在购买 需要，而是为了独占夫妻共同财产。陆某作为房屋买卖合同的买受人，并未尽到对合同标的物的产权的审查义务（如查看房屋所有权证书中的房屋所有权人、共有权人等 ...
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规定,但在经法定程序确认无效之前,其买卖行为的效力仍处于待定状态,所签合同属于效力待定合同。被上诉人作为买受人,系出于善意购买房屋,购房屋后又已实际居住使用多年,在 有请他人代为炒股的情况，即夫妻一方用共同财产炒股，但不是以自己的名字开户，而是借他人的名义，在他人账号下用夫妻双方共有的资金进行股票炒作 ...
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夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，合同是否有效？ 【基本案情】 高某与李某为夫妻，婚后购买商品房一套，办理房屋产权证时，登记的权利人仅为妻子李某一人。2007年李某与第三方范某签订了房屋买卖合同，范某依约支付了全部购房款，而后以签订合同未经过其夫高某为由，拒绝办理房屋过户手续，并以该 ...
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