男女朋友婚前一方支付首付款，另一方做担保，婚后两个人共同还房贷，房产证上什么时候就可以过户成两个人的名字？...
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【律师分析】 对于婚前一方支付首付款并以按揭方式购买婚后夫妻双方共同还贷的商品房的产权归属，在实践中有不同的意见。主要包括： 1、从认定婚前按揭购房产与 银行按揭贷款办理房产证后，房屋买卖合同关系即告结束，所有权归属也就此确定。应属婚前个人财产。根据最高人民法院《婚姻法司法解释（一）》第十九条的规定， ...
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房屋增值财产分割补偿款计算 律师分析要点： 1、夫妻婚后购买房屋，一方以个人婚前财产支付首付款及部分贷款，且房屋产权登记在自己名下。婚后夫妻共同归还部分贷款 的款项及对应的房屋价值增值为夫妻共同财产，原告表示婚后还贷所用资金为其婚前个人财产，不应当作为夫妻共同财产分割，称还贷资金来源为：还贷银行账户 ...
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签订买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受方先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人收入状况及资信无误后 关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 ...
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在《婚姻法司法解释（三）》第10条中予以明确，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 ，孟某向法院提起离婚诉讼，并要求分得一半财产。 孟某称，房子是她在婚前首付3万元购买，婚后和丈夫一起按揭还款。她据此认为，房子是夫妻共同财产， ...
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合同系在原、被告登记结婚之前，并在结婚登记前履行了支付首付款的合同义务，但办理按揭贷款支付剩余购房款、房屋交付使用等其他履行合同的行为均发生在原、 ，夫妻双方对夫妻共同财产的范围没有约定，所以应适用法律的规定。房屋是在婚前购买，但取得房屋所有权是在结婚之后。因为我国物权法规定，不动产所有权的取得以登记 ...
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内夫妻共同财产，此房判归原告所有。 另：原告婚前在青岛购入一房，原告父母支付首付款，被告曾写声明放弃原告婚前在青岛的房产。 【原告诉称】 原、被告系 更有利于其成长，故婚生子由原告抚养。 关于财产问题，双方无争议我婚前财产归本人所有，有争议的婚前财产，如主张权利的一方不能提交有效证据证明其为婚前财产， ...
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律师点评：《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 4.9万元，实际总房款为49.9万+4.9万=54.8万元，运用公式：一方应得补偿款=夫妻婚后共同还贷数额/实际总房款（总房款本金+利息）*离婚时房屋 ...
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，被告张某向原告徐某给付涉案房产补偿款10万元。律师评析：涉案的房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚姻法解释（三）出台以前，类似涉案的按揭房产在离婚 今年8月13日生效的婚姻法解释（三）第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首 ...
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，刘某在某县购置了一套商品房，时值15万元。刘某支付首付款5万元之后，其余10万元通过银行按揭方式支付，按揭期限为5年（2005年9月2010年8月 夫妻共同财产偿还银行贷款，可以理解为夫妻婚后用夫妻共同的财产偿还了刘某一方的个人婚前债务。所以，共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，换句话说，张某 ...
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