使用权的转让；第二，是否允许农村宅基地使用权继承；第三，是否允许在农村宅基地上设定抵押权。因此，探讨如何设计农村宅基地使用权流转的体系，也应当从这三 ，耕地转为宅基地受到严格限制，故抵押权的实现也不会引起农地利用违规的情形。至于重新申请是需要严格规定的 [28]，抵押给其他人致使宅基地使用权丧失的当然 ...
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逾越宅基地使用权流转的理论和制度障碍。如试点实验在地方政策与中央政策的矛盾、下位法与上位法冲突的风险挤压下，鲜有破冰性的制度设计。限制流转 权和保权两种模式纳入宅基地使用权流转范畴是否科学合理？对此，需要界定宅基地使用权流转的含义。一般认为宅基地使用权流转，是指宅基地使用权进入流通领域，通过征收、买卖 ...
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。由此可以推论，对宅基地使用权的流转并不是完全限制的，而是适度的，有条件地放开。至于流转的程度未有明确的规定。 （二） 农村宅基地使用权流转的现状 目前，农村 的分析等，宅基地使用权流转是必须要面对的问题。在新的形势下，特别是在人地矛盾日益加剧的今天，如何建立宅基地流转法律制度，是法律界迫切需要解决的 ...
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。由此可以推论，对宅基地使用权的流转并不是完全限制的，而是适度的，有条件地放开。至于流转的程度未有明确的规定。 (二)农村宅基地使用权流转的现状 目前，农村 的分析等，宅基地使用权流转是必须要面对的问题。在新的形势下，特别是在人地矛盾日益加剧的今天，如何建立宅基地流转法律制度，是法律界迫切需要解决的 ...
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。由此可以推论，对宅基地使用权的流转并不是完全限制的，而是适度的，有条件地放开。至于流转的程度未有明确的规定。 （二） 农村宅基地使用权流转的现状 目前，农村 的分析等，宅基地使用权流转是必须要面对的问题。在新的形势下，特别是在人地矛盾日益加剧的今天，如何建立宅基地流转法律制度，是法律界迫切需要解决的 ...
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的设立制度就采取了行政许可的模式。[12]那么，宅基地使用权的创设取得是否需要行政许可？本文作者认为，宅基地使用权的设立不属于《行政许可法》第12条所 失地农民，因此，在农村村民社会保障制度尚未完全建立的情况下，限制农村宅基地使用权流转有利于农村社会稳定。此点也得到了立法机关的认可。[19] 不可否认 ...
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，要构建公平、合理及富有效率的宅基地使用权流转机制就必须允许宅基地使用权的自由流转，而不应该对流转对象进行限制。 置换的流转方式是指政府用集中所建房屋 决定其不能全部归益于土地权利人。{10}对于宅基地使用权流转来说，需要思考的问题就是国家或者社会对于其流转所产生的增量利益是否有权分享。 第二，流转 ...
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问题，国家基于社会公共利益、国家建设等可以对宅基地使用权的设立、行使等进行必要的限制，但这种限制同样是有限度的，要正当、合理。遗憾的 与耕地保护[J].中国土地科学，1997,(2) :1 -4. {14}梁亚荣等．农村宅基地使用权流转的理论与实践探析[J]．河南省政法管理干部学院学报，2008，（3 ...
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为其增收和发展、权利保障和行使提供扶持、创造条件。在设计宅基地使用权物权变动规则时，需要考虑对集体土地所有权人地位的彰显，进而为今后可能的适度 》2009 年第 9 期。 [13]参见龚涛：《基于城乡统筹发展视角的农村宅基地使用权流转问题分析》，《农村经济》2011 年第 4 期。 [14]参见陈小君 ...
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继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地， 时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律 ...
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