我买的二手房，买房的时候说是有公共自行车库的，后来发现公共自行车库被一些人私自圈地占用了，建了墙，装了门，被分成一个一个的私人车库，我们后来的业主也就没有停车的地方了，问了物业，他们说这个问题他们解决不了，让我去和有车库的业主商量，可是那些 ...
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笔者认为最简洁的解决之道就是不改变自行车库的权利归属，仍旧国有，但是由于自行车库对小区居民的重要性，设立针对公共设施的特殊使用权。 实现这一特殊使用权 业主仅具有使用权，但是这个使用权需要《物权法》做出特别规定进行保护。具体说来就是规定公共设施的所有权人行使处分权时，须经过使用权人，即全体业主的三分之 ...
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2006，(10). [17]陈苏.小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定[N].人民法院报，2004-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张 ...
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我在小区购买了小高层的住宅，又在一楼购买了2间自行车库，因2间面积在27平米左右，高度有5.6米，为了安排老人居住，隔改为上下两层。原来没有进水源，请问我有权要求物业从公共水管接用水到我的自行车库吗?(公共水管仅一墙之隔25厘米），这样做是无理要求吗？请内行告知，谢了！...
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的部位，其产权归全体业主共有；未分摊入共用面积的规划核准图上标注的自行车库、底层架空层、避难层（间）、层高2.2米以下的房屋等其产权归全体 。这就是为什么现在很多开发商牢牢坚持车位只售不租，业主对此根本毫无办法，从而造成车位高空置率、小区公共道路车满影响通行等等问题。因此，作为物权客体，住宅小区停车位 ...
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杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定，地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则 为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间 ...
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公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区 为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间 ...
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公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区 为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间 ...
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规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）不计入共有建筑面积。换言之， 开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施 ...
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的场地和空间。根据其状态，区分为小区配套规划内的车库和车位，和配套规划外开发商利用架空层自行开发的车库和车位。 车库、车位依其与建设用地地表的 开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施的所有权保留为开发商所有。忽略开发商和业主之间的地位不平等的事实 ...
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