物权法》第74条在一定程度上平息了现实生活中停车位的权属纠纷，解决了开发商以及物业管理公司和业主在小区车位上存在的矛盾，然而仍存在以下几个问题:1、“规划” 或出租的价格必须相应降低，不能让开发商在业主享有使用权的土地上建造车库再租售。而相关行政主管部门有义务以通俗、确定的语言告知业主，小区内哪些土地 ...
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一定的原则，最后是制定并完善我国相关的法律规则和法律制度。 【关键词】住宅小区 停车位 建筑物区分所有权 空间所有权 近年来，随着经济发展，越来越多的家庭购买了小汽车，随之而来 地上停不下车、地下没车停、小区公共道路车满影响通行等的问题，纠纷不能避免。 （三）开发商把车位租售给小区业主以外的第三人及炒 ...
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权要求开发商赔偿相应的损失。 法官支招：在早期协商后，业主一定要和开发商签订书面合同。如果将来产生纠纷，合同不仅是最重要的证据之一，而且合同中关于车位价格的 事件回放： 事件一：2010年12月21日，因为对物业租售小区车位的方式不满，鸿业兴园二期小区数十名业主聚集在物业临时办公地点外，迟迟不愿离去 ...
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房屋土地资源管理局颁布的《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》就明确限制向非本小区业主出售停车位的行为。这些必要的法规补充，是值得未来 、岳阳市等地的地方行政性规范文件也有相同规定。 [16]参见于彦彦:《浅谈小区车位、车库归属》，《法律适用》2007年第8期。 [17]参见《合同法》 ...
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Img278445063.jpg[/img][/td][/tr][/table][/size][align=center]前晚，燕郊小区的业主将车堵在路上，抗议小区地下车位只售不租。业主供图[/align][align=center][align=center][size=12px][table][ ...
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雪琴因与被上诉人云南正东房地产开发经营有限公司、原审第三人胡文伟租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2006）西法民初字第2480号民事判决，向本院提起 ，本院依法予以维持。对上诉人提出该车位系小区内部车位，原承租人是否能继续租赁及该车位只卖不租影响小区业主生活的问题，因上述问题与本案不属同一 ...
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规定，地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。 二、国外停车位（库） 车位、车库权利归属的基本思路： 1、规划设计文件对小区车位的归属有规定的，依其规定； 2、规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定 ...
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投资并取得独立产权证的情况下，才能对车位进行租售或转让，否则是违法的。据我了解，深圳目前还没有开发商取得小区停车位的独立产权证。”维权名人、深圳景 房产登记，因此林某的主张有一定法律依据。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，成为不动产的业主，形式有多种 ...
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无法了解到其使用状况的，而为了追求利益的最大化，开发商完全可能隐瞒真实情况，告知业主车位车库已经售完或租完，实际高价出售、出租给非业主，为此应赋予小区业主 ，权益受损的其他业主如何维权并无规定，一旦发生纠纷将无法有效处理。 2、落实《物权法》赋予业主对小区车位、车库所有权的权属。《物权法》第七十四条 ...
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规定，地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区 车位是否已经公摊到商品房的面积之中；第四，商品房预售合同的约定；第五，小区车位、车库使用合同的规定。 上述法律的规定及司法实践为解决住宅小区 ...
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