等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那么，承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢？上海伟聚律师事务所认为，承租企业应当分拆迁前 设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件 ...
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我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也 估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。 一、在拆迁评估中主要存在着 ...
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报告。 ⑷委托方组织有关部门、估价专家对估价报告进行论证。对估价报告进行论证时，评估机构应提交估价报告形成的背景材料、说明、各种数据结果的详细计算过程等有关 原用途调整系数宽深比调整系数临街状况调整系数楼层调整系数＋被拆迁房屋重置价格（1－已使用年数耐用年限）。 基准价格的适用范围 《南昌市城市房屋 ...
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征收，由此产生土地补偿及地上物的拆迁补偿，房屋拆迁成为集体土地征收的结果之一；二是不改变土地的集体所有制性质，拆迁房屋等地上附着物后腾退土地仍用于 部门规章予以调整，对于其是否属于征收行为，是否需要符合公共利益，评估、补偿、拆迁程序如何，权利争议采用何种机制解决等均无统一大案。2005年。最高人民法院 ...
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征收，由此产生土地补偿及地上物的拆迁补偿，房屋拆迁成为集体土地征收的结果之一；二是不改变土地的集体所有制性质，拆迁房屋等地上附着物后腾退土地仍用于 部门规章予以调整，对于其是否属于征收行为，是否需要符合公共利益，评估、补偿、拆迁程序如何，权利争议采用何种机制解决等均无统一大案。2005年。最高人民法院 ...
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使用权，拆迁补偿款中的主体价值为土地的区位价值。因此，笔者认为，在无法确认居民享有被拆迁房屋所有权，而村民享有宅基地使用权的情况下，应以村民为被拆迁人。 补偿安置协议后，村民与居民之间的权利义务归属，应由村民与居民参照评估价值，确定拆迁补偿款的分配比例，协商不成时，可以通过诉讼的方式解决彼此之间的权利 ...
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我94年建房取得国有土地使用权证和房产证，95年为两个子女就业开了招待所，有营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、法人代码证，通过消防、环保部门验收，持续经营18个年头，现在拆迁我房屋可作为营业用房补偿吗，有哪些法规依据，同地块有一旅馆已按营业用房评估。敬请帮忙，盼复！...
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房屋承租人及其补偿安置 在城市房屋拆迁中，如何对被拆迁房屋承租人（以下简称承租人）进行补偿安置一直是拆迁工作的难点之一。这是因为：其一，形成租赁关系的 另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。”由于承租人对部分补偿享有独立的请求权，对 ...
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在城市房屋拆迁中，如何对被拆迁房屋承租人（以下简称承租人）进行补偿安置一直是拆迁工作的难点之一。这是因为：其一，形成租赁关系的原因比较复杂，有 结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。由于承租人对部分补偿享有独立的请求权，对相关 ...
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第五、在个人利益、商业利益、政府利益、公共利益不一致甚至冲突的时候，如何界定、理解公共利益，什么才是真正的公共利益？ 四、西方发达国家关于公共利益的 拆迁房屋估价活动的相关规定 ①应在《城市房屋拆迁管理条例》中明确规定对被拆迁房屋进行评估的方法和相应的程序。 ②应明确规定区位因素所包含的内容 应在《 ...
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