所享有之占有、使用和收益的权利[3]。分述如下： 1.共有权是建筑物区分所有权的共同性灵魂共有权（Gemeinschaf tliches Eigentum），亦称共有部分持分权或持 是为实现该特定部分可供吾人利用之机能，该特定部分须具有与建筑物之其它部分或外界隔离之构造物存在，如屋项、墙壁、地板、门窗 ...
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，或者恢复原状。二是如果遭受损失的，可行使侵权损害赔偿请求权，要求承担损害赔偿责任。对此，《建筑物区分所有权司法解释》第10条已作明确规定。 四、 大学出版社2007年版，第576页。 [3]参见李显冬主编：《中国物权法要义与案例解释》，法律出版社2007年版，第165页。 [4]、8、10参见王继红 ...
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屋顶共有人哪怕是在屋顶钉钉并使其穿透粉刷表层即构成对露台所有人的侵权。 从《区分所有权解释》第4条的规定来看，该司法解释采用的应属壁心说。该 。关于阳台的法律性质与冲突问题，本文不论述。 [3]：参见杨立新《业主的建筑物区分所有权之评析（中），中国民商法律网》 [4]：笔者认为，对于住宅屋顶的利用可以 ...
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屋顶共有人哪怕是在屋顶钉钉并使其穿透粉刷表层即构成对露台所有人的侵权。 从《区分所有权解释》第4条的规定来看，该司法解释采用的应属壁心说。该 。关于阳台的法律性质与冲突问题，本文不论述。 [3]：参见杨立新《业主的建筑物区分所有权之评析（中），中国民商法律网》 [4]：笔者认为，对于住宅屋顶的利用可以 ...
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忽略其存在；或因权属关系模糊，任意处置，致使造成大量纠纷。 以下是典型的常见案例：甲是某大楼的顶楼住户，在没有征得大楼各层所有人的同意，擅自在 对其有利的诉讼主张来起诉。所以，本案案由确定为不动产侵权纠纷或排除妨碍、恢复原状更为合适，再按建筑物区分所有权的法律关系来审理，原告的诉讼请求就可以得到支持。 ...
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。虽然有人说在罗马法时期就已经有了建筑物区分所有权的萌芽，但是那时候的建筑物基本上是一家一户一个建筑物，那么，建筑物中投掷物或者倾注物造成损害，当然是 或者使用人承担连带责任，就是顺理成章的。即使是认为建筑物区分所有就是复合所有，对此也没有原则的错误。承担侵权责任的形态，应当是连带责任。《智利民法典》 ...
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漏水，必须从楼上着手修理，楼上区分所有权人必须容忍楼下区分所有权人利用自己的专有部分，无正当理由拒绝楼上所有权人则可能构成侵权（本案被告亦辩称，当原告 所不能体现的法律制度的优越性。 综上所述，暂且不论本案结果如何，可以说建筑物区分所有权制度正日益与我们联系紧密，加强对此项法律制度研究的现实意义也日益 ...
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当时的法律中没有相关明文规定，比较法上也罕见类似案例，于是成为了侵权法理论上的新问题，逐渐成为《侵权责任法》起草过程中的理论热点之一。[3] 异质化责任保险类型，其主要理由在于，城市房地产迅猛发展造成大量建筑物区分所有权的出现，并导致建筑物责任成为像道路交通安全那样需要共同面对的社会风险，[20]属于 ...
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减少损害，防止纠纷，弘扬善良风俗。8.建筑物区分所有法律关系对所有权的限制。依建筑物区分所有权理论，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有 商务印书馆1996年版，第485页以下；王利明主编：《中国民法案例与学理研究-侵权行为篇亲属继承篇》，法律出版社1998年版，第527页。12根据 ...
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共同承担赔偿责任。 渝中区法院负责人介绍说，他们之所以这样判决，是有一些可供参考的案例，他们曾于1988年审理过一起因花盆被大风从高楼上吹落将一位老太太 ，造成高层建筑坠落物致害归责困难的原因主要是由于高层建筑物区分所有权制度的特殊性。当具体的侵权行为者不能确定时，除非在业主公约中含有业主之间相互担保 ...
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