保障法律的实施。共部用分不具备相应结构、成分和功能，不能满足楼房居住正常生活需要，妨害社区生活和谐，这样的项目不应批准规划，不得许可 制度的基本精神，也是不同法域的立法通例。 电子邮件地址xk@bjccc.com 凌效海 副教授 北京朝阳社区学院经管系 从事社区和谐与法律治理研究 北京市朝阳区物业纠纷 ...
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一年。在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证或者未获得延续批准的，建设工程规划许可证即行失效。第五十七条 实行规划许可审批与规划技术审查分离的原则 被检查的单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。市城乡规划主管部门和市城乡规划执法部门的工作人员履行监督检查职责，应当出示执法证件。被监督检查的 ...
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组织因国家机关和国家机关工作人员违法行使职权行为致其合法权益受到损害而给予赔偿的法律救济制度，行政补偿则是国家对公民、法人和其他组织因行政机关和行政 立法目的和执法者的执法目的，法律作用的实现也就无从谈起。 《中华人民共和国城市规划法》第40条规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反 ...
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没有按照该约定履行，形成违章建筑，并最终导致双方纠纷的产生。 根据《城市规划法》第四十条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划 的改扩及新建，则对于出租人来说，特别是对于国有企业来说，可能会承担比较大的法律责任风险，有时候可能上级主管单位也会因此收到牵连，而对于承租人来说，也 ...
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、一事不再罚及信赖保护等重要理论与实践问题。同时还对如何完善相关法律制度提出了建设性建议。关键词比例原则信赖保护原则行政处罚变更一事不再罚城市规划 ，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得 ...
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将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。这是备案制度的法律依据。这个条文明确表达了 来解决，纠纷自然化解；另一种情况是出卖人不接受异议，或者双方对解决方式不能达成一致，这时买受人可以保留异议，但不能否定竣工验收的法律效力， ...
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租赁权的取得与转让。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内，承租人与村民委员会或村集体经济组织订立农地租赁合同。农地租赁合同必须采用 求索》2001年第5、6期。 [51]参见常健：《完善我国不动产登记制度的法律思考》，《改革与战略》2001年第1期。 [52]参见常健：《 ...
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可以由开发商办理，也可以由消费者自己办理。开发商持原建房的土地权属证明、规划许可证明、商品房销售许可证明、售房合同、付款发票及房屋平面图等原始材料代理购房者 否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认 ...
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的平等保护，平等保护原则既反映了我国经济制度的现实要求，又符合我国民法平等保护的基本原则，对国家、集体和个人财产权进行平等保护是市场经济内在要求在法律 ，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的 ...
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，按动工期限、批准用途、规划条件开发土地等三项义务为何能兼具公、私法属性？是不动产法律制度的特殊性使然，还是源于更为复杂的因素？在本文看来，只有解决 39条。 [14]《物权法》第140条既作了不得改变土地用途的禁止性规定，又确立了改变土地用途的行政许可制度。 [15]《土地管理法》第4条还规定（第4 ...
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