受委托的人必须持有业主的委托书及其个人身份证等证件。 其次，业主应当查验房地产开发商交付的“五证”、“两书”。 所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ...
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由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续 ...
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后才能由物业发给业主。 主持人：开发商交付商品房需具备哪些条件？ 刘桂林：在北京，目前房屋交付条件主要有三个：第一，提供竣工验收备案表；第二，提供 合格，还包括规划验收合格、消防验收合格、环保验收合格以及建设行政主管部门要求提供的一系列文件符合要求。“验收合格”，一般来讲，是指单体工程验收合格，并取得 ...
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时的重点内容 45．1除了开发商提供的格式文本约定的规划变更、设计变更情形之外，买受人认为哪些规划变更、设计变更还需要开发商通知，并要求保留解约权 过程中，主要存在以下几种先后履行合同的行为：即开发商应取得预售(销售)许可证——买受人支付购房款——开发商交付商品房。在这几种行为中，形成了一个有先后顺序 ...
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向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。 2.开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。 依据《商品房 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。” 开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交 ...
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向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。 2.开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。 依据《商品房 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。” 开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交 ...
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的商品房交付王先生。合同第十一条交接条款约定，双方进行验收交接时， 出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交房期限届满前，开发商通知 选择第5种并明确约定为该商品房经竣工验收合格，并取得建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。 2、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？ 案例2中王先生 ...
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《住宅交付使用许可证》等。第97条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 在开发商未能按约交付商品房时，应及时出具法律意见书告知买受人其按照法律规定和 调查报告中列明，使阅读者首先有一个直观的认识，能够大致了解此份调查报告会涉及哪些法律规定，从而更好地理解律师所作的律师意见的内容。 (3)准确地描述基本 ...
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建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。 9、商品房建筑面积由哪几部分组成？ 答：商品房 商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？ 根据国家有关规定，开发商 ...
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何为正式书面通知，一般会在补充协议中作出约定，如果没有此项约定请购房者注意与开发商协商，同时也提醒购房者注意保证在合同双方当事人情况的填写中内容真实性的义务。 【 受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅 ...
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