三人名下，尽管被执行人占有、使用，法院能否直接采取查封措施？为了维护国家房地产登记的公信力，在执行程序中，法院一般不能直接裁判权属争议。如果申请执行人认为 ，则必须坚持房随地走或者地随房走的原则。如果土地使用权和房屋所有权归属不一致的，则只能对被执行人名下的土地使用权或者房屋所有权进行查封和变价。当然 ...
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产权产籍管理暂行办法》第三条“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离”及建设部1997年10月27 确认功能、公示功能和管理功能。房地产权属登记的效力，是指法律赋予房地产权属登记的强制力。世界名种的立法中，关于房地产登记的效力主要有两种，一是成立 ...
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【内容摘要】：长期以来，我国理论界和实务界对于房地产登记的效力问题存在较大争论和分歧，主要有登记要件主义和登记对抗主义两种不同观点，以两种不同理论为 信用原则向对方追究缔约过失责任。而由于登记对抗主义在对待合同效力上采取更为宽松的原则，对于缺少登记的房屋买卖合同仍然可以确认其效力，买受人可以据此追求 ...
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时点为行政行为作出之时这一因素外，还需考虑以下因素：第一，房地产登记制度的目的。房地产登记的作用主要在于公示，而非行政管理；第二，原房屋权利人的利益 民事合同的，该民事确权判决是根据基础民事合同有效与否作出的，处理原则同前。 反之，该民事确权的事实依据与登记的基础无关，该民事判决不需纳入裁判登记行为 ...
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使用权和土地上房屋所有权权利主体一致的原则。 土地上已有房屋的，房屋所有权应当与土地使用权一并登记,并由房地产行政主管部门发给房地合一的房地产权证书。 土地上没有房屋 不得采取隐瞒真实情况或者伪造证件、文件等非法手段骗取登记。第十一条 有下列情形之一，申请房地产登记的，除本条第二款和本办法第四十一条第 ...
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在于，一方面有利于维护正当的交易安全；另一方面，公示和公信制度对于鼓励交易具有极为重要的作用。 二、房地产登记的效力述评 关于登记的效力，大陆法系国家主要 容易助长出卖人滥用所有权，违反诚实信用原则进行投机取巧。第三、从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几 ...
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在于，一方面有利于维护正当的交易安全；另一方面，公示和公信制度对于鼓励交易具有极为重要的作用。 二、房地产登记的效力述评 关于登记的效力，大陆法系国家主要 容易助长出卖人滥用所有权，违反诚实信用原则进行投机取巧。第三、从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几 ...
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委员会公告第二号公布）第一章总则第一条为确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）的实际 机关依据本条例和工作需要统一制作。第十二条房地产登记的权利人名称为：（一）企业法人，为该企业法人的法定名称；（二）国家机关、事业单位，为该 ...
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台湾地区或者国外的，申请期限为１年。第十条因下列情形之一进行房地产登记的，当事人应当共同申请：（一）买卖；（二）分割；（三）合并；（四）交换；（五） 机关直接注销登记：（一）土地使用年期届满的；（二）因法院判决、裁定或者行政决定及其他法律上的原则而丧失房地产权利的；（三）因自然灾害等造成房地产权利灭失 ...
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。第十二条涉及房地产登记的民事案件，如存在民事、行政争议交叉的情形，应当遵循民事诉讼法第一百三十六条第（五）项规定的“依据优先审理”原则，确定案件审理的 民事诉讼。第十三条本意见自下发之日起施行。法律法规、司法解释等有新规定的，按新规定执行。附《中华人民共和国物权法》相关条文“第九条不动产物权的设立、 ...
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