使用事先拟定印制好的合同条款，亦属格式条款且有说明提示义务。故开发商将住宅小区商品房选择为验收合格约定应属无效。 3、退一步说，即使按交付条件是 ，对交付标准易产生歧义。 建议有关职能部门能尽快出台新的商品房示范合同样本，将其中一些内容加以改进，如注明什么情形选择哪类标准，明确注明与国家和地方政府规定 ...
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房屋定购金交付了，因有其原因是否可退回定购金，请求援助，是因户口本未有，无法办理贷款，是否要求开发商退款。我现在要求简洁房，现开发商老是推托，不想给退。请问有什么好的方法及建议。...
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工作人员叫登记官，法院除下设若干审判庭外，还要设一个登记处（局）。这样的方案有什么好处呢？不动产登记簿经常在房产纠纷案件中作为证据，如果说登记机构设在县级 四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。即使开发商将那套房屋交付给了李四，也不可能办理产权过户登记，李四不可能得到 ...
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变成了楼房，公共休闲设施变成了停车场等等，尤其常见于分期开发的项目。那么到底是规划变更了还是什么其他原因呢？这里需要区分两种情况，其一，规划确实作出 协议之中。 鉴于相关司法解释有这样的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外” 。所以建议购房者在房屋交付不符合法律规定或合同 ...
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具有什么样的特质，如果它和行政规范一样的不能免于国家强制，其间究竟有什么本质的不同，好象也还没有给予足够的注意。从这个角度切入观察，或许又可以为 还是归于特别生效要件，惟此时即属无法补正的情形。以上两点实益，或许可以合理化三分法的建议[43].同样基于私法自治的理念，立法者要不要对法律行为设定某一个 ...
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在Emeryv.Clough一案86中，我们可以发现司法用语另一个很好的例子。谈到考虑死因（causamortis）的赠与以及因赠与人行使撤销权受赠人须放弃既得利益 或契据待条件完成后交付的交易、排他性购买权、代理关系和受托人任命遗赠财产继承人的权力等法律关系有什么实质的和根本的相似性。但如果这些关系 ...
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是权利变动的依据，但权利变动怎样与意思表示结合，与其他民事权利有什么关系，在萨维尼之前并不清楚。萨维尼之后的法律行为理论，这些问题都清晰了。 理性法学和潘德克吞 人将标的物的占有移转给合同相对人的行为。交付有三个要件：（1）交付是标的物占有的转移；（2）交付表示权利出让人将权利移转给合同相对人；（3） ...
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权利变动的依据，但权利变动怎样与意思表示结合，与其他民事权利有什么关系，在萨维尼之前并不清楚。萨维尼之后的法律行为理论，这些问题都清晰了。理性法学和潘德克吞 人将标的物的占有移转给合同相对人的行为。交付有三个要件：（1）交付是标的物占有的转移；（2）交付表示权利出让人将权利移转给合同相对人；（3）交付 ...
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的合同。结合此规定，一般审判实践中和理论上均认为房屋租赁合同是指出租人与承租人签订的，关于出租人将房屋交付承租人使用、承租人支付租金，并于合同终止时将房屋 考虑的价格，如果确定承租人有优先购买权，则与出租人出卖房屋的目的相悖，侵犯了出租人的自由处分权。故，我们建议在此增加兜底条款，即将该款规定为出租人 ...
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