原因使买受人在约定、法定期限届满仍未能取得房屋权属证书（即由于开发商逾期未提供相关的材料为买受人办理房产证）而产生的商品房买卖合同纠纷。本律师 关于因消防设计变更，消防验收尚未通过，无法取得大产权证的抗辩理由，非法定免责事由。张某要求某公司赔偿逾期办理房产证所造成的损失1787.67元(按中国人民银行 ...
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开发商违反合同约定逾期办理房产证的案件，本人代理业主维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外还 使用为起点。 首先，不应当以实际交付时间为起点，因为如前所述逾期办理房地产权证的责任在被告，逾期交房的责任也在被告，与原告无任何关系。 其次， ...
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权行使的依据。本案中，该公司没有在约定的期限内办理产权证，确已构成违约，但这一违约行为并未影响房屋的交付使用；同时该公司在积极履行合同义务的过程中，陈某基于自身原因没有提供相关材料，具有明显过错。而且该房产证目前确已可以办理，合同目的完全可以实现。因此，陈某主张解除合同，不符合法律规定。 徐涛律师 ...
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完毕房权证，除承担违约责任外并额外补偿业主一段时期的物业费用。 【评析】 本案争议的焦点问题是：开发商逾期办理房屋所有权证，是否应担违约责任及履行办理房屋 ；办理过程中政府提出的要求比以前高，如要单独建排污系统等，给产权证综合验收增加难度；政府要求其缴纳土地增容费，如其在规划报建时核准项目容积率为1. ...
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是审理此类案件的难点。 一、开发商承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任的界限问题 开发商的行为为什么构成违约？究竟谁应为逾期办理房屋产权证买单呢？这是审理此类纠纷 购房款含银行按揭贷款，应按其目前实际支付为据计算。对此，笔者认为，原告办理银行按揭，要付出资金使用费用，且贷款也实际进入了被告账户。因此，银行 ...
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产权证逾期办理该如何处理 产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使 怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证 ...
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》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋 ，购房人丧失了对该部分的违约金胜诉权。笔者认为，房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位，为了保护购房人权益，开发商逾期延期办理产权证违约金的诉讼时效应于房地产 ...
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年的时间里，合作社未曾履行其办证义务。 根据《合同法》及双方签订的《《房屋销售合同》，合作社的行为已构成违约，应当承担违约责任，应尽快协助吕某 ，购房人丧失了对该部分的违约金胜诉权。 笔者认为，房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位，为了保护购房人权益，开发商逾期延期办理产权证违约金的诉讼时效应于房地产 ...
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租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 一、开发商在产权证办理中承担的义务 在我国，房屋变动采取的是交付＋登记模式， 购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延 ...
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交接书》之日起30天内，由双方依法向松江区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。签订合同后，被告依约交房，却 情况下的违约责任有相关约定，但对于上述类似的逾期办理大产证、小产证时的违约责任并无约定。本案中虽然开发商辩称是因房地产主管部门程序有变，导致办证时间延迟， ...
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