人的效力，否则不产生法律效力。 不产生法律效力的合同为无效合同。原《经济合同法》第七条规定了合同无效的几个条件：?(一)?违反法律和行政法规的合同；?( 可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在确认合同无效时，对占用房屋居住的损失要依公平原则合理分担。 第二、房屋 ...
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三人的效力，否则不产生法律效力。不产生法律效力的合同为无效合同。原《经济合同法》第七条规定了合同无效的几个条件：?（一）?违反法律和行政法规的合同 合同可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在确认合同无效时，对占用房屋居住的损失要依公平原则合理分担。第二、房屋租赁 ...
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，同时提起反诉，请求：1、确认双方之间签订的“房屋买卖协议”无效；2、反诉被告退还反诉原告房屋，并赔偿因无效合同所遭受的房租损失（按每月600元的50%计算， 进行抵押、转卖等，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。”该协议上还 ...
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某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？ 第一种意见认为，房屋属于不动产，根据民法原理，不动产不适用善意取得制度，并且 取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，应按无效合同处理。 第二种意见认为，二次买卖 ...
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某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？ 第一种意见认为，房屋属于不动产，根据民法原理，不动产不适用善意取得制度，并且 取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，应按无效合同处理。 第二种意见认为，二次买卖 ...
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十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 需要指出的是，“一 权利的合同，当然不应被认定为无效。如此看来，前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被 ...
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。从请求权变动的角度看，原告杨某与刘朝柱的房屋买卖合同，在排除《合同法》第五十二条规定的关于无效合同几种情形的情况之下，也是成立的，生效的。 。当事人在民事诉讼中以产权证为证据证明其是房屋的所有权人，在对方当事人提出异议的情况下，法院经审理查明对方提出异议成立的情况下，如何处理。一种观点是通过行政诉讼 ...
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。从请求权变动的角度看，原告杨某与刘朝柱的房屋买卖合同，在排除《合同法》第五十二条规定的关于无效合同几种情形的情况之下，也是成立的，生效的。 。当事人在民事诉讼中以产权证为证据证明其是房屋的所有权人，在对方当事人提出异议的情况下，法院经审理查明对方提出异议成立的情况下，如何处理。一种观点是通过行政诉讼 ...
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买卖协议书、S、A双方的身份证及A 的房屋所有权证，为S办理了房屋产权变更行政登记；S取得该房屋所有权证后第八天，将该房屋卖给了E，并将房屋交付给 没有取得该房屋所有权，无权处分了D的财产未经D追认，房屋买卖合同无效，处理意见与第三种意见相同。 [评析] 笔者不同意第一、二种意见，也不完全同意第三、四 ...
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买卖协议书、S、A双方的身份证及A 的房屋所有权证，为S办理了房屋产权变更行政登记；S取得该房屋所有权证后第八天，将该房屋卖给了E，并将房屋交付给 没有取得该房屋所有权，无权处分了D的财产未经D追认，房屋买卖合同无效，处理意见与第三种意见相同。 [评析] 笔者不同意第一、二种意见，也不完全同意第三、四 ...
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