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时期至罗马法,即已有之,所谓Jus retractus者亦属一种先买,德国普通法上之Retraktrecht一语,即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 再次有利于交易安全,维护正常的财产流通秩序和社会安定。[54] 各国立法对房屋承租人优先购买的除斥期间规定不一。德国民法典第510条规定:(1)先 ...
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时期至罗马法,即已有之,所谓Jus retractus者亦属一种先买,德国普通法上之Retraktrecht一语,即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 再次有利于交易安全,维护正常的财产流通秩序和社会安定。[54] 各国立法对房屋承租人优先购买的除斥期间规定不一。德国民法典第510条规定:(1)先 ...
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制度给正常的商品流通制造了二道屏障,使得商品流通程序繁琐。 (二)额外优惠承租人,违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求,公平原则也当仁不让地 ,则超出了本文的研究范围。 [17] 参见候艳:《浅议加强对房屋承租人优先购买的立法保护》,载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [ ...
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合理,则超出了本文的研究范围。 [17] 参见候艳:《浅议加强对房屋承租人优先购买的立法保护》,载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [ 1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为,如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于贯彻 ...
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问题的讨论,提出自己的一孔之见,以求教于学界。 一、房屋承租人优先购买的性质 关于房屋承租人优先购买的性质,这本不是一个重要的问题。但由于对其 人善意取得之间的冲突:在不动产物权变动实行强制登记的模式下,买受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况,而我国《房地产管理法》第 ...
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购买设置的意义及历史渊源、房屋承租人优先购买的定义及租赁权属性质、租赁房屋优先购买的基本特征及条件、房屋优先购买的限制等方面进行了探析。 ,但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征,许多国家的立法为巩固承租人的地位,对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化,就是说,租赁权虽然 ...
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探讨,以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买是指当出租人转让出租房屋时,房屋承租人在同等条件下,依法享有 ,但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征,许多国家的立法为巩固承租人的地位,对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化,就是说,租赁权 ...
//www.110.com/ziliao/article-231714.html -了解详情
三、房屋承租人优先购买制度的弊端 尽管笔者对承租人优先购买制度做出了最大合理化的解释,但必须承认,这种制度所暴露出来的弊端是触目惊心的。 制度给正常的商品流通制造了二道屏障,使得商品流通程序繁琐。 (二)额外优惠承租人,违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求,公平原则也当仁不让 ...
//www.110.com/ziliao/article-179739.html -了解详情
合理,则超出了本文的研究范围。 [17] 参见候艳:《浅议加强对房屋承租人优先购买的立法保护》,载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [ 1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为,如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于贯彻 ...
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四、废除房屋承租人优先购买制度:一个可行性的证明 如果承认笔者上述的对承租人行使优先权的负面效应的分析是有道理的话,那么承租人优先购买制度就是一项不 房屋的权利,就可以避免这种情况不出现或少出现。[39] 该制度创设之初时的承租人可能为弱者,但现代社会中的租赁关系与过去的租赁关系不同,现代工商社会 ...
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