要求损害赔偿的请求权基础及在何种情况下可以获得赔偿等均没有明确规定，相关的法律法规缺乏对于承租人优先购买权被侵害时的法律救济手段的规定。该司法解释虽然规定了 造成信赖利益损失。 （三）违约责任说 梁慧星先生认为，《合同法》第二百三十条规定的房屋承租人优先购买权，只能是一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 房屋给其他人，而赔偿承租人的损失。这样就与该优先购买权的物权效力相矛盾。 二、房屋承租人优先购买权的效力 房屋承租人优先购买权的效力如何？我国 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 房屋给其他人，而赔偿承租人的损失。这样就与该优先购买权的物权效力相矛盾。 二、房屋承租人优先购买权的效力 房屋承租人优先购买权的效力如何？我国 ...
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房屋租赁登记。2008年2月，有人上门向李某自称为新的房主，李某调查后发现房屋已于2008年2月14日过户给了陈某。李某认为王某出售该房屋却未 了其优先购买权的合法权益，故向法院起诉要求王某赔偿其损失。 以该案为代表的房屋承租人优先购买权的损害赔偿案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、未经起诉行使 ...
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，驳回了陆继方的诉讼请求。聊城市住建委在该民事案件结束后恢复了对原房屋转移登记申请的审查，并于2010年10月25日为侯金南办理了房产转移登记 请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依上述规定推知，房屋承租人优先购买权在法律性质 ...
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的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 同样条件声明承买者，出租人有承诺出卖之义务。若出租人于出卖耕地时未通知承租人径与他人订立买卖契约，将耕地所有权移转于他人，其承诺出卖之义务即 ...
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，不得附有条件和期限，行使之后也不得撤回。［29］ 四、房屋捆绑出售与承租人优先购买权 在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将 权而与出租人之间成立买卖合同。此时承租人只能请求出租人承担损害赔偿责任，其依据是出租人违反通知义务，侵害承租人的优先购买权这一形成权。［44］在第三人 ...
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）及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租方的 后一合同的生效仍然以双方的合意为基础。宣布前一合同无效是对出租人不通知承租人的惩戒，但是强制双方成交则缺乏合同依据和法律依据。 3.第三人已经善意 ...
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刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到杜先生，称 时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新 ...
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[德]卡尔拉伦茨，曼弗瑞德沃尔夫：《德国法中的形成权》，孙宪忠译注，载《环球法律评论》2006年第4期，第 】 [1]王利明.物权法研究[M].中国人民大学出版社， 2002. 342. [2]钟涛.房屋承租人优先购买权若干争议之解决[J].法律适用， 2005， (10)： 55. [3]张新荣.试 ...
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