，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。 六、租赁与抵押31、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋 自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 ...
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。居住用房是人类生存的基本物质条件，经营用房是人类从事生产经营的必要生产资料，因此，房屋租赁与国家利益、社会公共利益和广大人民群众的切身利益息息相关，亦与 会影响抵押权人实现债权，不论抵押权设立在租赁合同成立前或后，均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同， ...
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。居住用房是人类生存的基本物质条件，经营用房是人类从事生产经营的必要生产资料，因此，房屋租赁与国家利益、社会公共利益和广大人民群众的切身利益息息相关，亦与 会影响抵押权人实现债权，不论抵押权设立在租赁合同成立前或后，均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同， ...
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。居住用房是人类生存的基本物质条件，经营用房是人类从事生产经营的必要生产资料，因此，房屋租赁与国家利益、社会公共利益和广大人民群众的切身利益息息相关，亦与 会影响抵押权人实现债权，不论抵押权设立在租赁合同成立前或后，均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同， ...
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上），中国政法大学出版社2003年版，第305页；李忠雄论买卖不破租赁与逃避债务，《律师通讯》1993年第163期。 [65]大连新概念外国语培训学校诉 ）第21条明确要求抵押人应当将租赁情况告知抵押权人。如此一来，先租后押下抵押权人的恶意推定更能成立。 [98]当前，不少房屋租赁没登记备案的原因十分 ...
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的目的，所以向珠海市友谊总公司提出解除合同通知；告知珠海市友谊总公司解除双方共同签订的租赁合同。但是新宝丰公司向珠海市友谊总公司寄出特快专递，通知珠海市友谊总公司解除合同的 租赁的场所是设定了抵押权的。这与双方成立房屋租赁关系的时间相隔两年多，而《解释》规定：在将已抵押财产出租时，就应书面告知承租人该 ...
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房屋的；(五)法律、法规、规章规定的其他情形。第二十四条房屋租赁期满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的，属非法侵占，给 房屋应当提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，应当提交房屋所有权人授权出租的证明；出租已抵押的房屋，应当提交抵押权人同意出租的证明；承租人将承租的 ...
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桥街道梅山居委会326号。公民身份号码：350302194505010018。原告林正华与被告林文恩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了 莆田市分行、荔城支行发出函件，要求向该行依法调取《承租人声明》及《抵押告知》的证据原件及相关影像资料。同年11月28日，中国工商银行股份 ...
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娟玲，女，宜章县法律援助中心律师。 原告（反诉被告）周智湘与被告（反诉原告）李志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年10月8日立案受理，被告（ 是李志华等人清偿以原业主曾庆贤于2005年9月12日以该门面作抵押担保在中国农业银行宜章县支行贷款的行为是否属于抵押权实现。根据我国现行法律的规定，抵押权 ...
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玲，女，宜章县法律援助中心律师。 原告（反诉被告）周智湘与被告（反诉原告）欧高亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年10月8日立案受理，被告（ 欧高亮等人清偿以原业主曾庆贤于2005年10月28日以该门面作抵押担保在中国银行宜章县支行、中国农业银行宜章县支行贷款的行为是否属于抵押权实现。根据我国现行 ...
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