新物。其特点在于所有人的物虽可区分,但难以分离。装修系动产附合于不动产之上,按照民法主物所有人取得从物的原则,房屋租赁合同解除后,装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后,必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题,这里要区分添附行为系善意行为还是恶意 ...
//www.110.com/ziliao/article-473449.html -
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物。其特点在于所有人的物虽可区分,但难以分离。 装修系动产附合于不动产之上,按照民法主物所有人取得从物的原则,房屋租赁合同解除后,装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后,必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题,这里要区分添附行为系善意行为还是恶意 ...
//www.110.com/ziliao/article-149248.html -
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进行装修或增设,双方事先约定了具体的处理条款,且该房屋租赁合同 属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中,经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附 赔偿。(2)租赁合同因承租人违约而解除,导致租赁合同不能继续履行,对于承租人添置的添附物应当无偿归出租人所有,承租人无权再向出租人主张折价补偿。(3)合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-186037.html -
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进行装修或增设,双方事先约定了具体的处理条款,且该房屋租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中,经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附 赔偿。 (2)租赁合同因承租人违约而解除,导致租赁合同不能继续履行,对于承租人添置的添附物应当无偿归出租人所有,承租人无权再向出租人主张折价补偿。 (3)合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-251879.html -
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进行装修或增设,双方事先约定了具体的处理条款,且该房屋租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中,经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附 赔偿。 (2)租赁合同因承租人违约而解除,导致租赁合同不能继续履行,对于承租人添置的添附物应当无偿归出租人所有,承租人无权再向出租人主张折价补偿。 (3)合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-205222.html -
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具体案件的情况又千差万别,所以笔者认为,在处理房屋租赁纠纷案件涉及承租人的添附物及其补偿时,应坚持当事人约定原则、侵权责任原则、过错责任原则和公平原则等。1、 进行装修或增设,双方事先约定了具体的处理条款,且该房屋租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中,经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附 ...
//www.110.com/ziliao/article-150951.html -
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的投入。尽管双方在合同中约定该装修装饰在合同到期后原告应恢复原状,被告也不存在补偿原告损失。但由于双方是中途解除合同,对合同解除时已形成附合 。原告的装饰装修物残值损失可以房屋租赁合同解除时的剩余租期,按原告约定的承租期内平均分摊的装饰装修成本计算。根据本院(2009)甬鄞民初字第3195号民事判决书 ...
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属恶意添附。对于恶意添附,不论房屋租赁合同是否有效,原则上均不应予以折价补偿,装饰装修损失由承租人自行承担。 装饰装修物的现值损失,是指附合装饰 未经出租人同意装饰装修或者扩建的,其有义务将装饰装修物、扩建物拆除后返还房屋给出租人,拆除过程中造成房屋损失的,应承担赔偿责任。 在房屋租赁合同解除场合,若 ...
//www.110.com/ziliao/article-474095.html -
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租金标准确定占有使用费。 适用不同民法理论处理装饰装修问题 问:房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理,一直是司法审判中的热点和难点问题,《解释》对此问题是 装修残值损失;需要注意的是,合同解除时,如果出租人同意利用承租人装饰装修的,仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满,出租人取得附合装饰 ...
//www.110.com/ziliao/article-486923.html -
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承租人的添附当然没有问题。对于装饰装修构成添附,在租赁期间合同解除时,当事人对解除后的装饰装修费用负担又没有约定的,处理比较棘手。司法解释根据究竟是 租金,或者向承租人追偿。 (六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务 房屋租赁合同解除以后,因为有转租合同存在,出租人在次承租人还在占有这个房子的时候 ...
//www.110.com/ziliao/article-225792.html -
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