；第三种是房屋本身就没有产权，不能办理产权证书。本案所述的拆迁安置房即为第一类型，产权清晰，权属没有争议。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 的“不得转让”也应正确理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。 就上述案例而言，双方当事人在签订《房屋买卖合同》时具有完全民事行为能力，意思表示真实， ...
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或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第十七条第二款“违约金数额或者 假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒系拆迁安置房、面积缩水或增加3%以上”等五种情形时惩罚性赔偿。五、 ...
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拆迁安置房买卖合同纠纷法律分析 基本事实：卖方十年前与买方签订房屋转让合同，将自己的安置房（建在农村集体土地上）转让给买方（未办理权属证书 依法取得房地产开发经营资格的，可认定合同有效。” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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同意将房子卖给焦某。 虽然该房现在没有依法领取权属证书，但因该房产是拆迁安置房，必然能依法登记领取权属证书，故该房屋买卖协议认定有效。王某要求确认 事务所高级律师张水山提醒，随着近年房价上涨速度加快，关于房产买卖的纠纷也逐渐增多，避免此类纠纷最直接有效的方法就是尽早办理房屋过户手续。 摘自《洛阳晚报》...
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福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。（ 年8月1日起施行。 四、涉老房屋动拆迁安置补偿分割纠纷处理的案例 老人和子孙七人户籍在动迁房内分割安置款优先照顾老人利益 余老太自1959年起居住在分配 ...
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目前本市旧区改造力度很大，将产生众多的拆迁安置户，此类纠纷发生的概率将大大提高。房产商对于拆迁安置户(被拆迁人)的补偿通常有货币补偿和实物(房屋)调换 居住问题，相对于一般购房人而言处于弱势地位，法律因此给予特别保护，赋予其对拆迁安置房的优先权。 如本案中的韩先生，虽然可以采取向法院起诉房产商的方法来 ...
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可以说是近两年来宁波房市非理性发展所留下的后遗症。与普通的房屋买卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质也有特殊性，在审判实践中 。 一、据以研究的案例： 案例一，2003年9月8日，原告楼某与被告应某签订《卖房协议》一份，约定被告将其即将交付的拆迁安置房一套卖给原告 ...
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可以说是近两年来宁波房市非理性发展所留下的“后遗症”。与普通的房屋买卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质也有特殊性，在审判实践中 。 一、据以研究的案例： 案例一，2003年9月8日，原告楼某与被告应某签订《卖房协议》一份，约定被告将其即将交付的拆迁安置房一套卖给 ...
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人变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：一、拆迁安置房屋 推断其是知情且同意出售的。【律师提醒】最后，杨东律师提醒广大购房者，拆迁安置房比起其他房屋虽然有价格优势，但买卖过程中存在诸多风险，一天不过户就是一 ...
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变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要有以下几点： 一、拆迁安置房屋 推断其是知情且同意出售的。 【律师提醒】最后，杨东律师提醒广大购房者，拆迁安置房比起其他房屋虽然有价格优势，但买卖过程中存在诸多风险，一天不过户就是 ...
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