了具体的法律依据。但是，在现实生活中也很常见的私有房屋买卖合同纠纷所存在的法律问题逐渐凸显，特别是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂，本文试对私有房地产买卖合同的法律效力问题予以论述，以期形成一个理性和符合社会实际的观点。 一 ...
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几年国家对房地产调控政策的出台非常密集，而当事人通常在房地产买卖合同中没有约定国家住房政策调整导致合同履行不能或者一方违约该怎么处理，因此引发纠纷。本案件 ）有限公司出具了《取回房产证说明》，张某主张自己有权解除合同，并没收刘某已经支付购买涉案房产的定金人民币5万元，并要求取回房产证原件，且当天张某 ...
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买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）文本。三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害 楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十九条[纠纷处理]本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的， ...
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变更、终止民事权利义务关系的协议，民事合同的效力，只能依据合同法的规定依法确认，凡依法不具有法定无效情形的，均应为有效。建设部《城市房地产转让管理规定》（ 效力的问题，即当事人间的交易行为是否经过行政审批及审批行为是否正确，不影响诉争房屋买卖合同的效力。因为合同具有相对性，只在合同当事人间有约束力，其 ...
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当事人真实意思表示，并无恶意串通、欺诈等情节。在协议履行过程中，双方已共同办理完毕房产过户手续，表明房地产买卖行为已经得到房产管理部门的认可。双方 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定。因本案合同为房地产买卖合同而非土地使用权转让合同。即便适用该司法解释，依据 ...
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。特别授权。李杏琴与洛阳铜加工集团有限责任公司（以下简称洛铜集团公司）房地产买卖合同纠纷一案，洛阳市涧西区人民法院于2006年8月3日作出（2006）涧民 名义经销“长春苑商业部分”房产的代理销售商，与原告李杏琴之间没有直接的法律关系，故被告洛阳爱舍尔公司在洛铜集团公司与李杏琴的买卖合同法律关系中不 ...
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原告将位于佛山市三水区西南镇南丰大道鲁村路口的部分土地及地上的房产转让给被告，转让款为162万元。签订合同之日，被告先付140万元，余款22万元 。华润公司不服上述判决，向本院提起上诉：一、本案的纠纷属于欠款纠纷，不属于房地产买卖合同纠纷。上诉人向原审法院提起诉讼，要求被上诉人承担支付余款119671 ...
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种意见，理由如下： 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受 事务所房产部执业律师，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产纠纷专家。王树德律师主要从事房产纠纷法律研究和商品房以及二手房交易风险防控法律研究及实务操作 ...
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土地地籍档案、房产档案及当事人陈述笔录，经双方当事人庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。原审法院认为，李向前、万延云签订的房地产买卖合同是附条件的 划拨土地，双方签订的房地产买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一 ...
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简称牛庄村委会)因与被上诉人王晓伟、谢平宽、刘风鸽、彭秀珍房地产买卖合同纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院(2007)湛民(1)初字第514号民事判决， 合同价800万元就想获得现估价2000万元的房产显失公平的理由，显然是与合同法规定的诚实信用原则相违背，该理由本院依法不予支持。原审法院是根据公平 ...
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