集体所有，一律不准出租出卖，但仍归社员长期使用。 [2]至此以后，农村宅基地的所有与使用关系两分的二元构造长期未变。自20世纪80年代以来，由于农村 4、非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。 [24] 对于第一种情形，因宅基地的分配始终以户为单位，该继承人系一户以内则 ...
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使用权和农村住房，有以下情况的，应认定为无效：（1）城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定为无效；（2）法人或者其他组织购买农村 已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。 本案虽然以确认《卖房协议》无效收尾，但本案当中所涉及到的并不只有农村住房及宅基地的买卖。事实上，（1 ...
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、组织机构、目标任务、具体工作重点和要求。为实现机制联动对接，全市法院与社会有关部门建立了培训、庭审旁听、陪审、联席会议、大调解协议评阅、社会矛盾纠纷排查和 与当事人的日常生活密切相关，以涉及婚姻家庭、农村相邻纠纷、土地承包、宅基地使用等情绪对抗为主的案件。不告官司只告天，心中怨气口难言。这样，法官在 ...
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身份的人才有资格向其所在的集体经济组织申请农村宅基地的使用权。2、设立的限制性。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定的授权性条款是立法者为宅基地的自由流转预留的立法空间，但笔者认为这恰恰显示了立法者对 ...
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办发〔2007〕71号文件，即《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，也明确规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村 和《继承法》中应增加认定农民宅基地继承权的有关规定。因为农村宅基地的继承权是农民公认的，自古到今农村都是这样认为的。 第二，要进一步健全涉及农村 ...
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性质的土地承包权，向法院起诉，追究地方干部的民事责任，法院不应再拒绝立案。 （四）有关保护个人利益的条款 过去我们总是说：国家利益大于集体利益，集体利益 本，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但却在农民融资渠道上有所突破。《 ...
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性质的土地承包权，向法院起诉，追究地方干部的民事责任，法院不应再拒绝立案。（四）有关保护个人利益的条款 过去我们总是说：国家利益大于集体利益，集体利益 本，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但却在农民 融资渠道上有所突破。《 ...
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上市交易和流转、必须按照法定途径转变为国有用地后才能上市的传统政策，放开农村宅基地的自由交易，让农民获得更多的直接利益（如房租）。 其中最突出的就是 ，则是一些农民群众和学者对宅基地的定位和作用认识不清楚，因此才会主张宅基地上市。 首先，按照国家和有关省市的规定，宅基地作为农民的社会保障，其面积始终都 ...
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转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革 因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 2、农村房屋买卖合同有效的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本 ...
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转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革 因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 2、农村房屋买卖合同有效的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本 ...
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