张付杰律师：未办理产权证的房屋买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一 ，建议广大读者在交易过程中应注意以下内容：1、约定具体交房时间，保证确定的期限内将房屋过户到本人名下，否则双方均可解除合同；2、售房人所购房屋的基本信息在 ...
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房屋买卖。在条件尚未达成的情况下，任何一方均不得擅自解除该预约关系，除非对方存在严重的违约行为等。 由此可见，房东现在试图以未办理产权证为由请求确认合同无效，可能难被法院支持。但同时，张先生想实现房屋买卖的愿望，恐怕也不太容易。要具体分析房屋产权证无法办理的原因， ...
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合同，该行为违反了相关法律规定属无效合同。法院认为，刘某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任 的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一规定 ...
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未办理房产证的房屋转让合同一定无效吗 我于2006年9月30日与房主（私房）签定了一份房屋买卖合同，合同签定时房屋正在建盖，房屋建盖房主已取得 《城市房地产管理法》第三十八条第六项：‘下列房地产不得转让：未依法登记领取权属证书的;’的规定，未取得房屋产权证的房屋禁止转让，张晨光向张纯出售无房屋产权证的 ...
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为违反了相关法律规定属无效合同。 法院判决 ：法院认为，宋某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任 的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一 ...
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本人因房屋拆迁需购房一套，近日在中介介绍下看中了一套清水房。但中介说该房交房不久，产权证要年底才能办理下来，并且原房主也是按揭贷款，如果我要买这套房，则先交首付10万左右并且把原房主的按揭一并交起走，等产权下来后原房主再一次还清贷款过户到我名下。 想咨询的是，这种操作方式 ...
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转让的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的 自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议， ...
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转让的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的 自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议， ...
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定金合同》。该协议签订后，我方未收到原告支付的定金10000元。我方于2006年3月23日领取了上述房屋的产权证，该产权证的房屋是坐落于尚义街万寿巷 争议的焦点是：在双方合同约定的房屋与现上诉人办理产权证的房屋门牌号数不一致时，双方签订的《房屋买卖定金合同》是否有效？ 本院认为：上诉人与被上诉人签订的 ...
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，至今尚未办理产权证，诉争房屋产权实际并未明晰，在产权证尚未办好之前，被告李先生只有房屋使用权，并不享有该房屋完全产权，因此原、被告签订的房屋买卖协议 产权证的公有住房不得上市出售，据此，原审判决以争议房屋至今未办理产权证，诉争房屋产权并未明晰，李先生对该屋只有使用权而不享有完全产权为由，确认双方所 ...
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