基本案情：位于济源市某小区22号楼东户和22号楼西户的房屋未取得房屋所有权证书。2006年3月5日，赵小、李平联签订购房协议，约定： 元。赵小支出鉴定费10000元。 案件焦点：房屋买卖合同订立时未办理房屋产权登记，买受人善意购买房屋，后办理了房屋产权登记，登记的产权人不是出卖人，房屋买卖合同是否 ...
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：（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定； （2）《房地产管理法》第37条关于未依法领取权属证书的房地产不得转让的规定，是指没有权属证书 与逻辑。 结合本案，王某与胡某签订《房屋转让合同》时，王某已实际取得对房屋的支配权，对房屋有完全的处分权。至于过户手续，当然可以待取得房屋权属 ...
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判断，罗开明、王明珍与何春霖均系完全民事行为能力人，享有对自己实体权益的处分权。 本案中，罗开明、王明珍与何春霖在协议中关于购房款数额、何春霖将 过户登记手续的相应后果自行承担责任。因此，抛开协议不谈，根据罗开明、王明珍与何春霖签订的房屋买卖合同及罗开明、王明珍协助何春霖办理过户手续的事实，也足以认定 ...
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经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条的规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易，但并未明令禁止未取得产权证的房改房不得上市交易。本案中，在李 违反禁止性规定，其对房屋是有处分权的，原审法院以李先生尚未领取产权154证、对诉争房屋不享有淸晰产权为由确认双方签订的房屋买卖合同无效依据不足。该 ...
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追认，如权力人予以追认的，买卖合同生效；如权力人未予追认的，处分人在订立合同后未取得处分权的，该合同无效，应发生无效合同的法律效力及双方返还因该 份房款，双方已实际中止履行。故针对本案实际情况，一、二审法院均认为：本案的房屋买卖，被告可以在事后追认权利，而原告在当时享有期待权，双方协议及合同约定的内容 ...
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两原告的诉讼请求。被告沈某某辩称，两被告之间的房屋买卖合同是有效的，不同意两原告的诉讼请求。对于房屋转让款540,000元，实际只收到300,000元。经 处分他人财产，未经权利人追认且无处分权人订立合同后亦未取得处分权的，该合同无效。现两原告并未对被告沈某某出售系争房屋的行为予以追认，且被告沈某某亦 ...
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他人财产，未经权利人追认，无处分权的人订立合同后亦未取得处分权的，该合同无效。×号公房为×集团产权公房，李某作为公房承租人无权处分该房屋。×号自建房系附属于公房 也只能认定王某和孟某、李某、李小某之间的房屋买卖合同无效，而不能判决腾退房屋。本案涉案房屋处在门头沟区棚户区改造范围，即将拆迁，孟某、李某、 ...
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。被上诉人（原审原告）焦乙。二被上诉人之委托代理人赵建民。上诉人丁某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2009）门民初字第997号民事判决，向本院 人处分他人财产，未经权利人追认，或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。焦丙死亡后，13号房屋未予析产继承，周某作为焦丙 ...
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分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告唐桂新与原告签订《房屋买卖合同》后，虽未经权利人黄其斌、章 处分权，因此其与原告签订的《房屋买卖合同》亦属有效。但合同签订后，双方未到房屋管理部门办理产权变更登记手续，被告唐桂新未实际取得房屋的所有权，故其对该 ...
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的房屋，以及转让以划拨方式取得土地使用权的房产未先报经有批准权的人民政府审批的，对有关当事人所签订的房屋买卖合同的效力被轻易否定的现象十分普遍，上引案例 处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效的规定，非房屋所有权人出卖他人房屋的，买卖合同并不必然无效，而是处于效力 ...
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