二者承载的法律利益归属也应当具有统一性。住宅小区的共用资源上不应设立与业主安居利益对抗和排斥的的权利；这是社区和谐的必然要求，也是建筑物区分所有制度的 大厦专用部分以外之其他部分，以及不属专有而供共同使用的附属建筑物，都属于法定共用部分。对于易生争议的法定空地，法定防空避难设备及法定停车空间等，则明文 ...
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房地产管理部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第十五条物业管理公司应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或使用人收取服务费。服务项目全市实行 、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：(一)擅自改变住宅小区公共场所或空地用途的；(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备、危及 ...
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行政主管部门规定和委托管理合同规定的其它物业管理事项。第十五条物业管理企业应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或使用人收取服务费，服务费标准按国家有关 、批评教育、责令恢复原状，赔偿损失；(一)擅自改变住宅小区公共场所或空地用途的；(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设施、设备、危及 ...
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物业管理企业也可管理两个以上住宅小区。第二十三条签订物业管理合同必须使用全市统一印制的物业委托管理合同文本。合同中应当载明：(一)管理项目；(二)管理 的别墅区、度假区，与专业市场、商城相配套的商住楼群以及市(县)住宅小区的物业管理，可以参照本办法执行。第三十条本办法由苏州市房地产管理局负责解释。第三 ...
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相邻关系。 第二十三条业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：(一)拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；(二)擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；(三)损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；(四)擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；(五)占用房屋的公用 ...
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。第四章房屋与市政公用设施管理第十五条住宅小区的单位自管房屋及其设备由物业管理公司实行统一管理。私有房屋的自有部位由产权人自行维修，也可委托物业管理公司 或个人不得在小区内违法建设、占用土地、堆放建筑材料或垃圾。确需使用空地的，须向物业管理公司申报，经管委会同意并经有关行政主管部门批准后，方可使用。 ...
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对小区的各种配套设施、维修基金、物业管理和售后服务负完全责任。第三章房屋的管理第九条住宅小区的一切房屋（包括公建房、单位自建房和私房等）都要进行 按公安部门的有关规定查处。第二十七条住宅小区的防火防盗，人人有责。各住户用电和使用煤气炉时，要严格按照栓设备，做好定期维修养护，定期测试，指定专人看管，确保 ...
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）规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 从上面部分地区的规定，可以看出，关于住宅小区停车场所有权 。不容置疑，目前车位归属和使用产生的大量纠纷都是因为业主在小区生活中停车受制于开发商或业主以外的其他人而造成的。住宅小区的车位虽然可以成为建筑物区分 ...
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制定本办法。第二条本办法所称住宅小区，是指通过城市综合开发，统一建设的居民新村。不论是在建或全面建成，部分交付使用或全部交付使用的小区，凡已住进居民的，均 擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等处搭建挂台、雨棚等。第十二条小区内的空地、道路、公共楼梯、走廊及其他公共地方，不准堆放货品、杂物或占作他用。小区 ...
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的证明到代管单位申请支取维修基金。第七条管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算， 损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金：无法确定责任人的，按照受益人原则分摊：1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门 ...
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