是商业信誉和实力，同时政府部门和行业协会等机构应对开发商进行必要的引导。 2、物业服务企业明确自身定位 物业服务企业是物管纠纷案件中的主要当事人，但由于物业 少的主要原因就是在法律知识、证据收集等方面的不足，往往将开发商的违约行为迁怒于物业公司，以不交物业费来对抗开发商或水电等公用企事业单位。此类诉讼 ...
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根本利益，关乎物权法业主的建筑物区分所有权制度的落实。为此，本文将围绕物业管理纠纷案件的审理现状展开思考，寻找业主与物业管理企业矛盾的根源，进而对构建和谐 、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害 ...
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内容对应了《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中第24条关于物业服务事实合同的规定，明确 了业主们的救济权利，使得业主们有了和 应当全额交费。本次司法解释肯定了后者的意见。 四、对妥善处理物业收费纠纷的建议 为应对物业收费纠纷案件逐年增多造成的审判压力，人民法院应从以下几个方面 ...
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问题的存在，业主常常会采取以不履行义务的方式对抗物业公司，进而导致物业费纠纷不断增多，物业公司与业主的矛盾进一步激化。此外有些业主滥用法院调解，将法院 要求物业服务企业限期整改，而同时业主也积极配合物业企业，主动交纳物业费帮助企业度过难关，这样也降低了法院调解案件的难度提高了工作效率。 3、加强以判促 ...
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物业的管理负责。 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，纠纷类型也从原先单纯的追索物业费纠纷转而向服务质量、乱收费、乱搭建以及解聘物业 中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。为此物业管理公司应当采取积极的应对措施，配齐安全防范设备及人员，尽充分的 ...
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物业的管理负责。 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，纠纷类型也从原先单纯的追索物业费纠纷转而向服务质量、乱收费、乱搭建以及解聘物业 中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。为此物业管理公司应当采取积极的应对措施，配齐安全防范设备及人员，尽充分的 ...
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。上诉人都军因与被上诉人辽宁万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）物业费纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2006]沈皇民二房初字第564号民事判决，向 顺在履行协议过程中向上诉人索要财务，且已得到上诉人价值千余元的财物，应对双方履行协议起到保证义务，应承担连带赔偿义务；上诉请求，撤销一审判决， ...
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号)13个条文中，有6个条文涉及到物业费问题(第5条至第10条)，为司法实践中大量的物业费纠纷案件提供了切实可行的法律依据。但由于法释【2009】8 诉讼费及合理的律师费[11]。美国夏威夷地区则以收取高利息或高滞纳金作为应对之策：依其规定，对超过支付日期10天仍不支付管理费者，迄至支付时止，加算年率 ...
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工程纠纷案件 一、合同效力认定 1、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条第一款第（二）项中规定 合同无效的，应如何处理？ 答：对业主提出的该项合同无效抗辩应属于业主与业主委员会间纠纷，而并非物业费纠纷的审查范围。但应向业主释明，对其主张的 ...
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方法论的角度来说，默示条款理论亦是一种合同漏洞的补充方法，两大法系对此问题的应对虽然方法各异但目的相同，可谓殊途同归。当然，合理借鉴默示条款理论对 大学法学院博士研究生。 【注释】 [1]杨立新主编：《〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉理解与适用》，法律出版社2009年版，第27页 ...
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