的方式来使用小区车位车库。【关键词】车位车库；建筑物区分所有权；物权法；共有；专有【写作年份】2009年 【正文】 2007年颁布实施的《中华人民共和国 小区共有部分拥有法定的使用权。因此，共有部分的车位、车库除已经设定了专有使用权的那一部分外，小区业主拥有共同使用权。小区业主可以依法行使共同使用权， ...
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中，主要有两项具体内容： 1、共有部分的使用权 《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。因此业主对于 委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，业主应当高度重视该项管理权，通过遵循《物权法》规定的程序充分行使，不应随意放弃该项权利，否则难以实现法律规定自己作为 ...
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内，因此有建筑物区分所有权规定之适用。依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三部分组成， ：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 [3]详细介绍参见高圣平.物权法[M].北京：清华大学出版社，2007.p62. [4]徐生钰，朱宪辰.意思自治，契约 ...
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失专有部分，以免危害整个建筑物的安全结构与全体住户的人身财产安全。[7] 二是专有权的行使不得损害其他业主的合法权益。各个区分所有人之间形成了较为密切的 部分的利用不得违反区分所有权人共同利益。借鉴这些规定，我国《物权法》第71条规定，业主行使专有权不得损害其他业主的合法权益。不过，区分所有权人的行为 ...
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标明范围的停车场，视为有独立性的房间。{10}(P424)美国法将专门停车场中的车位认定为专有部分，开发商可以单独转让、出租和抵押。我国台湾地区自行增设停车位、奖励增设停车位可以成为区分所有建筑物的专有部分。然而，《物权法》并没有明确车位是否构成专有部分。《解释》第2条弥补了这一缺漏，明确了 ...
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部分的利用不得违反区分所有权人共同利益。借鉴这些规定,我国《物权法》第71条规定,业主行使专有权不得损害其他业主的合法权益。不过,区分所有权人的行为毕竟 从社会观念来考虑,民众会认为,建筑物归自己所有,就不容他人干涉。如果弱化对专有权的保护,就忽视了民众对区分所有的预期。因此,就本案来说,通过业主大会 ...
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审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行分析。 【关键词】物权法；最高人民法院；司法解释 【写作年份】2010年 【正文】 最近，最高人民法院陆续 时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。（ ...
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不会对其他业主和物业整体的利益造成损害的情况。我国《物权法》第71条规定，业主行使专有部分的权利，不得损害其他业主的合法权益。该条规定旨在 经营服务有限公司)签订了《委托经营管理合同》。本案的关键在于，业主大会可否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定？应当看到，本案 ...
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部分，建筑物区分所有的情形，共有部分的应有部分的比例，原则上应等同于专有部分楼地板面积的比例，由创设区分所有权的规约加以确定，规约一旦确定此 台北，台湾财产法暨经济法研究协会主办，2006 年。 [42]梁慧星：《中国物权法草案建议稿》，页366 ，社会科学文献出版社，2000 年3 月，认为善意取得 ...
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应用法律若干问题的解释》 建筑物区分所有权制度，在2007年10月1日期实施的物权法中用专章进行了规定，充分表明我国民法学界及立法者已经认识到建筑物区分所有权制度 已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，则应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 3．解释关于对“住改商”问题的处理。“住改 ...
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