通则》的时代，由于意识形态的考虑，不采用物的概念，而采用财产的概念，因此在条文表述上是用财产还是物，并没有实际区别，但在20多年后，在理论和实务上 ，学界已经普遍认识到，它与共有人之间存在的法律上的共同关系密不可分。关于这一点，《物权法》关于共有的规定中也有迹象可寻。例如第99条提到，共同共有人在共有 ...
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通则》的时代，由于意识形态的考虑，不采用物的概念，而采用财产的概念，因此在条文表述上是用财产还是物，并没有实际区别，但在20多年后，在理论和实务上 ，学界已经普遍认识到，它与共有人之间存在的法律上的共同关系密不可分。关于这一点，《物权法》关于共有的规定中也有迹象可寻。例如第99条提到，共同共有人在共有 ...
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，其实已违反宪法第十五条财产权保障的精神。[12]综上所述，物权法定主义的条文已名存实亡，欠缺合理性，又有违宪疑虑， [13]不如加以删除。[14] 3.是否采 、典权、让与担保 立法讨论过程中有人主张应规定优先购买权、居住权、优先权、典权、让与担保[22]，但通过的物权法并无规定，分别评析如下： （ ...
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依按份共有关系处理，共同共有人转化为按份共有人。此后，在按份共有人出卖其共有份额时，其他共有人自得依《物权法》第101条的规定行使按份共有人优先 共同共有人只能在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，才可以请求分割共有物（第99条）。 以按份共有与共同共有的上述五个区别为标准，结合《合伙企业法》的 ...
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买受人知悉租赁事实存在的思路来增加买卖不破租赁规则适用的合理性。[99]与此论证思路相同的是，在承租人知悉抵押事实存在而签订租赁合同的情形 出版社2002年版，页646。 [96]黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，页700。 [97]《城市房地产抵押 ...
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法律关系，即各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，其中，主体称为共有人，客体称为共有物或共有财产。 在共有的概念中要区分共有和公有的 对抗第三人。 [6] 参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第163页。 [7 ...
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个体和私人所有制 这个内容规定在宪法第11条中。在宪法公布实施26年期间内，本条文共进行了三次修改，有四种不同文字。笔者用表单方式对条文规定中国 引[118]《宪法修改与百年宪政》（讲座记录），姚建国语。 [122]2005年有关《物权法》（草案）曾发生过一次大讨论，其起因之一就是有关公共财产的宪法和 ...
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。例如，A房本为甲所有，但房屋登记机构在登记簿上错误地将甲、乙二人记载为A房的共有人。如果甲仅请求法院确认自己是A房的唯一所有人，在法院作出 [12]同前注[1]，胡康生主编书，第79页；黄松有主编：《中华人民共和国物权法)条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第124页；刘保玉：《物权法学》 ...
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承租人放弃了优先购买权，则其他买受人取得了租赁物已出卖部分的所有权，成为共有人，根据买卖不破租赁原理，承租人继续对共有租赁物享有优先购买权。因此， 研究》（三），第351页。 [14] 黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年3月第1版，第318页。 [15] ...
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承租人放弃了优先购买权，则其他买受人取得了租赁物已出卖部分的所有权，成为共有人，根据买卖不破租赁原理，承租人继续对共有租赁物享有优先购买权。因此， 研究》（三），第351页。 [14] 黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年3月第1版，第318页。 [15] ...
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