应当补交国有土地使用权出让金或土地收益金，在其他方面没有很大的区别。今天关于经济适用房、公房、房改房的一些法律问题就讲到这，谢谢大家！ ________________________________________...
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张某诉至法院，要求法院判令开发商退还因面积误差而多收的房款，并返还其支付的高于经济适用房价格的房款。【审理结果】法院经审理认为，该开发商开发建设的 或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，若 ...
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。合同签订后，倪某如约向倪某支付了首付款。 但因双方买卖的是经济适用住房，当时301豪放的房产证还不满5年，无法办理过户，故双方又签订了一份补充协议 被告倪某承担。 律师评析： 本案是一例典型的经济适用住房买卖合同纠纷。实践中，对于经济适用房未满5年就上市出售的情形亦不在少数，很多买卖双方都是签定的与 ...
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产权房屋。[1]该条款试图将家庭购买的商品房、经济适用房与房改房合二为一，一并解决离婚诉讼中的房屋在不同所有权形态下分别处理的问题。但这一规定，不仅偏离了 物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋产权取得的时间是获得房产证的时间，购房者 ...
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流转的前提下，给与正式的房产证和土地使用权证，使“小产权”变为完整产权，使其可以在市场中自由交易。3、对经济适用房相关制度的完善建议对于政府对 土地使用权租金制度刍议[J].行政与法，2009（5）．[16]江静.经济适用房法律问题研究[J].法制与经济，2008（1）．[17]于维同，王丹丹.论经济 ...
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浅见。 一、商品房买卖的基本理论问题 （一）商品房的概念 广义的商品房指所有作为商品上市交易的房屋，包括开发商建造的房屋、私有房屋、经济适用房和房改房 为合同订立之日起90日内。只要在以上期限内，因开发商原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者 ...
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，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府征收征用等占地情况， 产权，或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变为经济适用房或回迁房。应使农民真正获得完整的土地产权，并建立统一的城乡建设用地市场。最终使国有建设用地和 ...
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部门的确认文件办理房屋所有权证。项目建设单位自行销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房屋所有权证。 现就一些实务中常见问题，以昆明为例，做出解答。 1、什么房子 、何小丽（两被告原系夫妻关系）签订了一份房屋转让协议，由张林强将其所有的一套经济适用房转让给王建国和何小丽，协议约定：该房的转让价格 ...
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宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权 市场才是解决这一问题的根本出路。 结论 根据以上短期和长期的策略来看，首先政府必须发挥好政府职能，保证城镇、农村的廉租房、经济适用房的供应量，从根本上 ...
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并购（兼并或收购）方式转让房地产开发项目；（2）以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：△权益在合作各方内部转让；△权益转让给合作各方以外第三 种基本方式；相应涉及五种不同形式的国有土地使用权获取合同：1、划拨获地（一般是开发建设经济适用房）——与政府的土地主管部门——国有土地使用权划拨合同； ...
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